Biura WGN
CENTRALA WGN
Rynek nieruchomości luksusowych na sprzedaż we Wrocławiu ma do zaoferowania atrakcyjne rezydencje i posiadłości. Jedne z nich są w dobrej kondycji technicznej, podczas gdy inne wymagają generalnego remontu. Te niezwykłe budynki kryją w sobie ogromny potencjał inwestycyjny. Niemniej koszt ich renowacji lub modernizacji pod funkcję komercyjną lub mieszkaniową, potrafi pociągać za sobą bardzo duże koszty. Zatem czy warto w nie inwestować?
Spis treści:
Rezydencje i posiadłości w stolicy Dolnego Śląska Coś dla inwestorów?
Czy odnawianie rezydencji się opłaca?
Możliwości aranżacyjnych jest wiele
Rynek nieruchomości luksusowych na sprzedaż we Wrocławiu
Rynek nieruchomości luksusowych na sprzedaż we Wrocławiu jest bogaty w urzekające rezydencje i okazałe posiadłości. Jednak niewiele takich obiektów znajduje się obecnie w sprzedaży. Inwestor zainteresowany nabyciem takiego budynku, musi się sporo natrudzić, aby znaleźć naprawdę godną uwagi rezydencję lub posiadłość. Przy wyborze istotna jest lokalizacja, wygląd budynku, jego powierzchnia ale także – a może przede wszystkim – jego stan techniczny. Jak wiadomo, duże nieruchomości luksusowe na sprzedaż we Wrocławiu, potrafią być beczką bez dnia. Inwestor powinien być więc przygotowany na koszty remontu i renowacji. Dodatkowo, jeśli obiekt znajduje się pod opieką konserwatora zabytków, przywrócenie mu świetności może być jeszcze kosztowniejsze i bardziej czasochłonne.
fot. WGN Wrocław / Rezydencja we Wrocławiu na sprzedaż
Rezydencje i posiadłości z dużym potencjałem inwestycyjnym
Duże budynki kryją w sobie duży potencjał pod inwestycje. Tego względu są chętnie nabywane przez przedsiębiorców. Przy wyborze odpowiedniej nieruchomości luksusowej na sprzedaż we Wrocławiu, weryfikują oni stan techniczny budynku, ilość i rozkład pomieszczeń, wielkość oraz możliwości aranżacyjne działki, na której posadowiony jest budynek itp. Istotnymi kryteriami wyboru są też lokalizacja oraz – rzecz jasna – cena. Na wybór wpływ ma również to, czy obiekt znajduje się pod opieką konserwatora budynków.
Przeznaczenie nieruchomości luksusowych na sprzedaż we Wrocławiu
Obiekty rezydencjalne i posiadłości mogą stanowić dobrą lokatę kapitału inwestycyjnego. Tego rodzaju obiekty cechują się bardzo dużym potencjałem, w związku z czym sprawdzą się również doskonale jako budynki dla biznesu. Na co można je zaadaptować? Pierwszą możliwością jest oczywiście odnowienie obiektu pod własny użytek, na cele mieszkalne. Jednak z uwagi na powierzchnię tego rodzaju nieruchomości luksusowych na sprzedaż we Wrocławiu, jest to rzadziej wybierane rozwiązanie. Drugą możliwością jest przeznaczenie budynków tego rodzaju zarówno pod cele mieszkalne, jak i biznes.
Własny dom oraz firma pod jednym dachem? Na takie rozwiązanie z pewnością można się zdecydować, posiadając tak duży obiekt. Rozwiązanie to jest o tyle korzystne, że właściciel nie musi wydawać dodatkowych pieniędzy na wynajem zewnętrznego lokalu lub biura, a dodatkowo oszczędza czas, który normalnie musiałby przeznaczyć na dojazdy do miejsca pracy. Trzecią opcją jest przeznaczenie typowo komercyjne. Posiadłości i rezydencje można przekształcić w hotele, apartamentowce, budynki biurowe, centra konferencyjne itp. Z tytułu ich wynajmu właściciele mogą czerpać stałe, satysfakcjonujące przychody.
fot. WGN Wrocław / Willa na sprzedaż - Wrocław
Budynki dobre pod działalność gospodarczą
Jak już wspomnieliśmy, posiadanie własnej rezydencji lub posiadłości niesie ze sobą duże możliwości adaptacyjne. Prowadzenie własnej działalności gospodarczej na terenie tego rodzaju obiektu to duża wygoda. Wymaga jednak odpowiedniego rozplanowania przestrzeni, ale możliwe było równocześnie komfortowe zamieszkanie, jak i prowadzenie biznesu. Najbardziej rozsądnych rozwiązaniem wydaje się wydzielenie powierzchni pod obie te funkcje. Dla przykładu – część mieszkalna może znajdować się na piętrze, natomiast część biznesowa na parterze budynku.
Jeśli budynek posiada osobne wejście na piętro, to jest to niewątpliwie duży atut. W zależności od tego, jaka jest powierzchnia użytkowa na poszczególnych poziomach, właściciel obiektu może pokusić się o podział przestrzeni na jednym poziomie. Wówczas zyskuje wygodny dostęp zarówno do miejsca pracy, jak i miejsca do prywatnego życia. Jeśli na posesji znajduje się przybudówka lub dodatkowe pomieszczenie gospodarcze, to można je z powodzeniem poświęcić pod biznes, a rezydencję pozostawić na prywatny użytek.
Nieruchomości luksusowe na sprzedaż we Wrocławiu – renowacja zniszczonych budynków się opłaca?
Podejmując decyzję o poszukiwaniu nieruchomości luksusowej na sprzedaż we Wrocławiu, inwestor powinien na starcie określić, czy pod uwagę przy wyborze będzie brał również budynki przeznaczone do renowacji lub generalnego remontu. Tego rodzaju rezydencje i posiadłości cechują się dużo bardziej atrakcyjną ceną sprzedaży, co stanowi ich ogromną zaletę. Zaoszczędzone środki finansowe można wówczas przeznaczyć na odnowienie budynku. Jednak inwestor musi wcześniej oszacować, ile środków finansowych może pochłonąć taka renowacja. W przeciwnym razie inwestycja może okazać się zbyt kosztowna do odnowienia, a inwestor skończy z niewyremontowanym obiektem w swoim portfelu inwestycyjnym.
Warto również zwrócić uwagę na to, czy budynek znajduje się pod opieką konserwatora zabytków. W takich wypadku koszt jego odnowienia może wzrosnąć, a cały proces przedłużyć. Nie oznacza to jednak wcale, że należy omijać tego rodzaju rezydencje i posiadłości. Wręcz przeciwnie – zabytkowe obiekty potrafią niekiedy przynosić swoim inwestorom naprawdę satysfakcjonujące przychody, oczywiście pod warunkiem, że inwestor będzie potrafił rzetelnie oszacować koszty przywrócenia im świetności i będzie trzymał się ustalonego harmonogramu prac remontowo-aranżacyjnych.
fot. WGN Wrocław / Dom na sprzedaż we Wrocławiu - Jagodno
Posiadłości i rezydencje z sektora premium kryjące duży potencjał
Prestiżowe budynki, jakimi są posiadłości i rezydencje, to obiekty kryjące często bardzo duży potencjał. Zadaniem inwestora jest ten potencjał dostrzec i wydobyć. Jak już wspominaliśmy, budynki te – z uwagi na swoją dużą powierzchnię – nadają się doskonale pod działalność o charakterze komercyjnym. Poza samym budynkiem, inwestor powinien zwrócić uwagę na wielkość działki. Jeśli jest duża i ma równy teren, to można ją zaadaptować zgodnie z przeznaczeniem budynku, aby stanowiła jego dopełnienie.
Dla przykładu: jeśli budynek ma służyć jako pensjonat, to na działce można zorganizować strefę do spotkań przy ognisku. Jeśli natomiast posiadłość lub rezydencja zostałaby przekształcona w centrum biznesowo-konferencyjne, to przyległy teren doskonale sprawdzi się jako dodatkowy parking. Możliwości aranżacyjnych jest naprawdę dużo i powinny być one dostosowane do indywidualnych preferencji inwestora, zgodnie z przeznaczeniem komercyjnym obiektu. Czy warto inwestować w nieruchomości luksusowe na sprzedaż we Wrocławiu? Z pewnością tak, o ile inwestor dysponuje odpowiednim budżetem oraz planem inwestycyjnym. Warto się spieszyć, bo obiektów tego rodzaju nie ma w sprzedaży zbyt wiele.
