Biura WGN
CENTRALA WGN
Domy do remontu na sprzedaż we Wrocławiu będą atrakcyjne przede wszystkim, gdy wyróżniają się lokalizacją czy samym charakterem budynku. Niektóre starsze nieruchomości mają niezwykły urok i po ich zobaczeniu od razu masz wizję jak odnowić takie miejsce. Rzeczywiście można przy tym osiągnąć spektakularny efekt, lecz trzeba również bardzo uważać. Ewentualne większe usterki, zwłaszcza takie, które wyjdą na jaw dopiero z czasem, mogą generować koszty, które przekreślą opłacalność takiej inwestycji.
Spis treści
Jak ważna jest lokalizacja takich nieruchomości?
Czy opłaca się kupować takie nieruchomości?
Elementy do sprawdzenia
Kalkulacja kosztów
Jaką podjąć decyzję?
Czy remontować przed sprzedażą?
Dom do remontu na Karłowicach we Wrocławiu, a może w innym miejscu? Jak ważna jest lokalizacja?
Dom do remontu możesz znaleźć choćby na Karłowicach we Wrocławiu, ale takie propozycje pojawiają się w różnych częściach miasta. Kwestie lokalizacyjne są w tym przypadku na pewno istotne. Jeżeli takie lokum znajduje się pośród szeroko dostępnych, nowoczesnych inwestycji lub gotowych domów sprzedawanych z drugiej ręki, to zapewne nie znajdzie się na nie wielu chętnych. Inaczej będzie wyglądać sytuacja na osiedlach, gdzie innych ofert jest bardzo niewiele. Należy przy tym zwracać uwagę i na najbliższe otoczenie, rozpatrywane zarówno w kontekście poziomu zadbania samej działki, jak i zabudowy w okolicy nieruchomości.
Dostępność nieruchomości w określonym obszarze
W tym segmencie lokalizacja na pewno będzie istotna. Trudno sobie wyobrazić sytuację, w której znajdzie się wielu chętnych na zakup starej i zaniedbanej nieruchomości na peryferiach czy poza samą granicą miasta. Podobnie prezentuje się sytuacja na osiedlach, gdzie dostępnych jest dużo domów od deweloperów czy nawet w segmencie wtórnym, lecz takich, które są gotowe do wprowadzenia się. Jeżeli nabywca ma do dyspozycji znaczną liczbę takich ofert, to zwykle odpuści propozycję miejsca mieszkalnego do remontu, gdyż będzie to wymagało czasu i zaangażowania.
Weryfikuj także najbliższe otoczenie
W kontekście takich ofert większość osób skupia się na tym jaki będzie zakres prac względem samego budynku, lecz warto spojrzeć przy okazji na szerszą perspektywę. W pierwszej kolejności niech będzie to już sam teren wokół domu, ale w obrębie działki. Czasem zdarza się, że obszar ten będzie umiarkowanie zadbany, ale równie dobrze może być zaniedbany i obrośnięty niechcianymi krzakami czy drzewami. Może się okazać, iż doprowadzenie samego terenu do porządku pochłonie wtedy zarówno sporo czasu, jak i kolejnych środków finansowych. Zawczasu spójrz też na nieco dalsze otoczenie, a więc sąsiedztwo, bliskość sklepów czy dróg dojazdowych. Należy rozpatrywać zarówno plusy, jak i minusy, żeby klarownie ocenić czy dana lokalizacja rzeczywiście jest atutem konkretnej oferty.
Czy opłaca się inwestować w domy do remontu we Wrocławiu i okolicach?
Domy do remontu we Wrocławiu i okolicach mogą zaintrygować położeniem czy unikalnym wyglądem. Część starych nieruchomości ma niepowtarzalny charakter, więc odnawiając je, można dać im drugie życie. Jeżeli budynek nie wyróżnia się jednak niczym specjalnym, to ważnym aspektem będzie rzecz jasna cena. Jeśli jest ona naprawdę okazyjna, to być może cała inwestycja, łączenie z kosztami remontu, okaże się tańsza niż zakup gotowego lokum. Warto dokładnie przyjrzeć się jednak nieruchomości, żeby nie okazało się, iż z czasem ujawnią się dalsze defekty, generujące kolejne problemy oraz wydatki.
Co trzeba sprawdzić?
Takie domy trzeba sprawdzać jeszcze dokładniej niż takie w lepszym stanie, gdyż może się okazać, iż nieruchomość reklamowana jako "do odnowienia", nadaje się tak naprawdę do gruntownego remontu. Podczas oglądania zwróć uwagę na ściany, zarówno od wewnątrz, jak i od zewnątrz. Potencjalne wyraźne rysy czy tym bardziej pęknięcia, mogą być sygnałem ostrzegawczym, że uszkodzone są same fundamenty. Dobrze jest się też dowiedzieć z czego wykonano same konstrukcje nośne. Zwłaszcza w czasach PRL-u, część projektów powstała na szybko i możliwie tanim kosztem, przez co konstrukcje pozostawiają wiele do życzenia. Trzeba również patrzeć na jakiekolwiek oznaki wilgoci, także w postaci grzybów, które są szkodliwe dla zdrowia i często kończą się koniecznością dokonania poważnych wymian w częściach konstrukcyjnych. Innymi elementami, które koniecznie wymagają sprawdzenia są dach, komin, piwnica oraz instalacje. Wszelkie wady w obrębie tych miejsc to niemal gwarancja bardzo kosztownych oraz problematycznych prac. Oczywiście finalnie trzeba patrzeć i na samo wnętrze, w tym przypadku głównie w kontekście stolarki okiennej i drzwiowej. Dwoma ważnymi pomieszczeniami są natomiast kuchnia i łazienka - jeżeli są w złym stanie i wymagają gruntownych prac, to są to zwykle najdroższe pokoje do remontu.
fot. pixabay.com
Szacowanie kosztów
Przy tak dużych nieruchomościach na oględziny najlepiej zabrać ze sobą znajomego czy wynajętego specjalistę, który fachowo wychwyci wszystkie usterki i będzie potrafił od razu oszacować koszt poszczególnych prac. Po ich zsumowaniu okaże się ile pieniędzy trzeba włożyć w remont, żeby dom nadawał się do użytku. Takie potencjalne wydatki należy dodać do sumy jaką trzeba zapłacić za dom, co da odpowiedź czy rzeczywiście będzie to opłacalne.
Kiedy się zdecydować, a kiedy odpuścić?
Oczywiście czysta logika podpowiada, że taka inwestycja opłaci się, gdy oszacujesz, iż koszt zakupu oraz remontu i tak jest łącznie niższy, od kwoty jaką trzeba zapłacić za gotowy dom w podobnej okolicy. Czasem okazuje się jednak, że wcale się na tym nie zaoszczędzi, a wtedy lepiej poszukać jednak trochę droższej nieruchomości, lecz w dobrym stanie. Wyjątkiem są budynki o wyjątkowym charakterze, choćby nawiązującym do willi czy dworków. Jeżeli marzysz o takim lokum, to zwykle będzie to nieco większa inwestycja, lecz wciąż godna uwagi, ze względu na osobiste ambicje.
Sprzedam tanio dom do remontu we Wrocławiu. Czy nie lepiej samemu wyremontować?
Osoby posiadające dom do remontu we Wrocławiu, czasem podejmują po prostu decyzję, żeby tanio go sprzedać. Wiele zależy tutaj od tego w jakim dokładnie stanie jest nieruchomość. Jeżeli naruszona jest konstrukcja budynku lub pojawiają się jakieś problemy choćby z instalacjami, to trzeba naprawdę mocno zejść z ceny, a i tak nie da to gwarancji, że znajdzie się chętnego. W takiej sytuacji może zachodzić konieczność naprawienia tych największych szkód. Na pewno nie opłaca się natomiast zajmować się kwestiami wykończeniowymi i dekoratorskimi, ponieważ nowy nabywca i tak będzie chciał urządzić dom według swojej wizji.
Czy sprzedaż niewyremontowanego domu jest opłacalna?
Warto pamiętać o tym, że samo stwierdzenie "do remontu" jest dość ogólne. Pytaniem pozostaje czy mowa o konieczności odnowienia wnętrza, czy przeprowadzenia gruntownych prac. Kupując taki lokal dokładnie weryfikuje się wiele rzeczy, więc sprzedając taką nieruchomość trzeba uwzględniać to, że i nabywcy dokładnie sprawdzą zakres potrzebnych prac. Kluczowe będzie zatem to czy konstrukcja domu jest nienaruszona, czy nie ma tam wilgoci i czy nie występują problemy z dostawami prądu, wody lub samymi instalacjami. Nie należy też zatajać żadnych informacji, gdyż i tak wyjdą one na jaw podczas oględzin. Jeżeli bazowe elementy domu są w całości i sprawne, a potrzebne są prace z zakresu odnowienia ścian, wymiany podłóg i detali wykończeniowych, to najlepiej sprzedać dom dokładnie w takim stanie. Oczywiście trzeba zejść trochę z ceny, mniej więcej o sumę jaką kosztowałyby prace remontowe.
Kiedy decydować się na remont?
Na pewno w przypadku domów sytuacja jest nieco inna niż mieszkań, gdyż zgoła inny jest również zakres prac remontowych i powiązane z tym koszty. W przypadku lokali w blokach można się czasem pokusić o doprowadzenie ich do idealnego stanu, bo część nabywców chce po prostu gotowych mieszkań. Nabywcy domów działają jednak zwykle w perspektywie wieloletniej, więc bez względu na stan domu, będą go chcieli wykończyć w swoim stylu. Zdecydowanie nie opłaca się zatem powierzchownie odnawiać środka, gdyż dla większości kupców nie ma to znaczenia. Jedyną sytuacją w której warto zastanowić się nad dokonaniem prac przed sprzedażą, jest bardzo kiepski stan budynku - jeśli poprawy wymaga sama konstrukcja czy instalacje, to często należy to po prostu zrobić, gdyż w przeciwnym razie potencjalni kupcy będą z góry rezygnować z takich transakcji. Na zakup domów do remontu decydują się najczęściej osoby poszukujące nieruchomości w trudno dostępnych lokalizacjach lub miłośnicy starej architektury, którzy chcą odnowić lokum i przywrócić mu świetność. Czasem można też natrafić na wyjątkową okazję. Warto rozważyć taką opcję, gdy cena jest naprawdę okazyjna, a szacowane koszty remontu sugerują, że wciąż uda się zaoszczędzić na całej transakcji, w porównaniu do zakupu gotowego domu. Oferty tego typu odnajdziesz na Wielkiej Giełdzie Nieruchomości.
