Biura WGN
CENTRALA WGN
Domy do remontu na sprzedaż we Wrocławiu będą atrakcyjne przede wszystkim, gdy wyróżniają się lokalizacją czy samym charakterem budynku. Niektóre starsze nieruchomości mają niezwykły urok i po ich zobaczeniu od razu masz wizję jak odnowić takie miejsce. Rzeczywiście można przy tym osiągnąć spektakularny efekt, lecz trzeba również bardzo uważać. Ewentualne większe usterki, zwłaszcza takie, które wyjdą na jaw dopiero z czasem, mogą generować koszty, które przekreślą opłacalność takiej inwestycji.
Spis treści
Alternatywa dla drogich nowych domów
Czy lokalizacji odgrywa ważną kwestię?
Sprawdź najbliższą okolicę
Czy inwestycja w remont domu jest opłacalna?
Na co zwrócić uwagę poszukując domu do remontu
Przede wszystkim oszacuj budżet
Gdy gra nie jest warta świeczki...
Czy są kupujący domy do remontu?
Podsumowanie
Domy do remontu we Wrocławiu alternatywą dla drogich domów na sprzedaż z oferty deweloperskiej.
Dlaczego warto zwrócić uwagę na domy do remontu szukając nieruchomości na sprzedaż we Wrocławiu? O własnym domu lub mieszkaniu marzy większość z nas. Jak wskazują badania, Polacy znacznie chętniej niż zagraniczni sąsiedzi wybierają budowę lub zakup nieruchomości na własność, niż wynajem. Wiele osób decyduje się na kupno działki budowlanej i postawienie na niej budynku. Nie wszyscy jednak czują się na siłach, aby podołać temu zadaniu, a w takiej sytuacji nie pozostaje nic innego, jak zakup już istniejącego domu. Dużym odzewem cieszą się również oferty domów do remontu. Często można spodziewać się obniżenia ceny początkowej oraz dostosować dom do swoich preferencji. Można również przeprowadzić remont mieszkając już w nowym lokum.
Zakup domu jednorodzinnego to poważna decyzja, która często rzutuje na wiele kolejnych lat naszego życia, dlatego powinna być dobrze przemyślana. Warto poświęcić nieco czasu na poszukiwanie odpowiedniej nieruchomości, która będzie nam odpowiadać pod względem lokalizacji, powierzchni oraz estetyki.
Dla szukających domów do remontu we Wrocławiu na sprzedaż bardzo ważną rolę odgrywa przede wszystkim lokalizacja.
Oferty domów do remontu kupujący mogą znaleźć w najbardziej popularnych dzielnicach Wrocławia: na Krzykach, Karłowicach czy na Maślicach. W ofercie WGN przykładowo znajduje się oferta sprzedaży domu do generalnego remontu położonego na prestiżowym osiedlu Oporów za cenę 1,5 mln zł (w tym dom wolnostojący orz dwie działki). Dla szukających tego typu nieruchomości kwestia lokalizacji stanowi istotny warunek. Dlatego jeżeli dom znajduje się pośród dostępnych, nowoczesnych inwestycji lub gotowych nieruchomości sprzedawanych z drugiej ręki, to zapewne znajdzie się na nie wielu chętnych. Inaczej będzie wyglądać sytuacja na osiedlach, gdzie innych ofert jest bardzo niewiele. Należy przy tym zwracać uwagę i na najbliższe otoczenie, rozpatrywane zarówno w kontekście poziomu zadbania samej działki, jak i zabudowy w okolicy nieruchomości.
Kolejną ważną kwestią jest sprawdzenie najbliższej okolicy
W kontekście nieruchomości do remontu większość kupujących skupia się na zakresie wymaganych prac jakie go czekają po nabyciu domu. W zależności od zasobu portfela decyduje się na taki dom, którego modernizacja mieści się w jego budżecie. I jest to bezspornie podstawowy element determinujący decyzję o wyborze nieruchomości. Warto jednak spojrzeć również na szerszą perspektywę. W pierwszej kolejności zwróćmy uwagę na obszar wokół domu, ale w obrębie działki. Czasem zdarza się, że teren ten będzie zadbany i przygotowany dla nowego nabywcy, ale częściej trafiamy na działki zaniedbane, porośnięte niechcianymi krzakami czy nawet drzewami. Oszacujmy wtedy czy opłaca nam się doprowadzenie do porządku terenu. Często łączy się to nie tylko z poświęconym czasem ale również kolejnymi środkami finansowymi. Zdarza się oczywiście, że uporządkowanie terenu wokół domu może nam przynieść korzyści i nie sprawi problemu bo lubimy prace fizyczne lub stać nas na wynajęcie specjalistów. Warto również zwrócić uwagę na dalszą niż nasza działka okolicę – najbliższych sąsiadów, zaangażowanie lokalnej społeczności w lokalne wydarzenia, jakość dróg dojazdowych, bliskość sklepów czy zaplecza gastronomiczno- rozrywkowego. Podpowiadamy, że należałoby zrobić listę plusów i minusów zarówno samego domu, jak i jego lokalizacji, aby obiektywnie ocenić czy oferta rzeczywiście spełnia nasze preferencje. W końcu to będzie miejsca naszego dalszego życia.
Czy opłaca się inwestować w domy do remontu we Wrocławiu i okolicach?
Domy do remontu we Wrocławiu i okolicach mogą zainteresować kupujących położeniem czy unikalnym wyglądem. Część starych nieruchomości ma niepowtarzalny charakter, więc odnawiając je, można dać im drugie życie. Jeżeli budynek nie wyróżnia się jednak niczym specjalnym, to ważnym aspektem będzie rzecz jasna cena. Jeśli jest ona naprawdę okazyjna, to być może cała inwestycja, łączenie z kosztami remontu, okaże się tańsza niż zakup gotowego domu. Warto dokładnie przyjrzeć się jednak nieruchomości, żeby nie okazało się, iż z czasem ujawnią się dalsze defekty, generujące kolejne problemy oraz wydatki.
Poniżej przedstawiamy wskazówki, co należy sprawdzić oglądając nieruchomości do remontu.
Na co zwrócić uwagę poszukując domu do remontu na sprzedaż we Wrocławiu?
Co należy sprawdzić szukając domu do remontu we Wrocławiu na sprzedaż? Biorąc pod uwagę specyfikę nieruchomości takie domy trzeba sprawdzać jeszcze dokładniej niż takie w lepszym stanie. Częstym przypadkiem jest, że dom reklamowany jako "do lekkiego odnowienia", nadaje się tak naprawdę do gruntownego remontu, od dachu aż po piwnice. Podczas oglądania nieruchomości warto przyjrzeć się ścianom, zarówno od wewnątrz, jak i od zewnątrz. Sygnałem ostrzegawczym powinny być wszelkie rysy czy wyraźne pęknięcia – mogą one świadczyć o uszkodzonych fundamentach. Dobrze jest się też dowiedzieć z czego wykonano same konstrukcje nośne. Zwłaszcza w czasach PRL-u, część projektów powstała na szybko i możliwie tanim kosztem, przez co konstrukcje pozostawiają wiele do życzenia. Naszą uwagę powinny zwrócić również jakiekolwiek oznaki wilgoci, także w postaci grzybów. Są nie tylko szkodliwe dla zdrowia a nawet życia ale często wymagają również dokonania poważnych wymian w częściach konstrukcyjnych. Co może się równać z dodatkowymi nakładami finansowymi oraz opóźnieniami w zamieszkaniu. Innymi elementami, które koniecznie wymagają sprawdzenia są dach, komin, piwnica oraz instalacje. Wszelkie wady w obrębie tych miejsc to niemal gwarancja bardzo kosztownych oraz problematycznych prac. Oczywiście finalnie trzeba patrzeć i na samo wnętrze, w tym przypadku głównie w kontekście stolarki okiennej i drzwiowej. Dwoma ważnymi pomieszczeniami są natomiast kuchnia i łazienka - jeżeli są w złym stanie i wymagają gruntownych prac, to są to zwykle najdroższe pokoje do remontu. Oczywiście, posiadanie wyżej wymienionych wad czy usterek nie wyklucza możliwości zakupu nieruchomości. Jeżeli kupujący wyraźnie nas poinformował o wadach domu lub bierzemy je pod uwagę w naszych budżecie możemy również decydować się finalizację transakcji. A sporo o budżecie mowa...
Oszacuj nakłady finansowe, które będzie trzeba ponieść podczas remontu
Przy tak zużych nieruchomościach na oględziny najlepiej zabrać ze sobą specjalistę czy zdać się na profesjonalnego pośrednika ds. nieruchomości, który fachowo wychwyci wszystkie usterki i będzie potrafił od razu oszacować koszt poszczególnych prac. Mając gotowy budżet będziemy mogli ocenić ile pieniędzy wymaga modernizacja wybranej nieruchomości, aby móc w niej zamieszkać. Warto zostawić sobie poduszkę finansową na nieprzewidziane wydatki. Takie potencjalne wydatki należy zsumować z kwotą, jaką trzeba zapłacić za dom, co da odpowiedź czy rzeczywiście będzie to opłacalne. Jeżeli ostateczna kwota jest dla nas za wysoka zawsze można spróbować negocjować ze sprzedającym obniżenie ceny.
Gdy gra nie jest warta świeczki...
Oczywiście czysta logika podpowiada, że taka inwestycja opłaci się, gdy oszacujesz, iż koszt zakupu oraz remontu i tak jest łącznie niższy, od kwoty jaką trzeba zapłacić za gotowy dom w podobnej okolicy. Czasem okazuje się jednak, że wcale się na tym nie zaoszczędzi, a wtedy lepiej poszukać jednak trochę droższej nieruchomości, lecz w dobrym stanie. Wyjątkiem są budynki o wyjątkowym charakterze, choćby nawiązującym do willi czy dworków. Jeżeli marzysz o takim lokum, to zwykle będzie to nieco większa inwestycja, lecz wciąż godna uwagi, ze względu na osobiste ambicje.
Czy zawsze sprzedaż domu do remontu we Wrocławiu się opłaca?
Osoby posiadające na sprzedaż dom do remontu we Wrocławiu, czasem podejmują po prostu decyzję, żeby pozbyć się niewygodnej nieruchomości. Czy jego sprzedaż jest opłacalna? Wiele zależy tutaj od tego w jakim dokładnie stanie jest nieruchomość. Jeżeli naruszona jest konstrukcja budynku lub pojawiają się jakieś problemy choćby z instalacjami, to trzeba naprawdę mocno zejść z ceny, a i tak nie da to gwarancji, że znajdzie się chętnego. W takiej sytuacji może zachodzić konieczność naprawienia tych największych szkód. Na pewno nie opłaca się natomiast zajmować się kwestiami wykończeniowymi i dekoratorskimi, ponieważ nowy nabywca i tak będzie chciał urządzić dom według swojej wizji.
Warto pamiętać o tym, że samo stwierdzenie "do remontu" jest dość ogólne. Pytaniem pozostaje czy mowa o konieczności odnowienia wnętrza, czy przeprowadzenia gruntownych prac. Kupując taki lokal dokładnie weryfikuje się wiele rzeczy, więc sprzedając taką nieruchomość trzeba uwzględniać to, że i nabywcy dokładnie sprawdzą zakres potrzebnych prac. Kluczowe będzie zatem to czy konstrukcja domu jest nienaruszona, czy nie ma tam wilgoci i czy nie występują problemy z dostawami prądu, wody lub samymi instalacjami. Nie należy też zatajać żadnych informacji, gdyż i tak wyjdą one na jaw podczas oględzin. Jeżeli bazowe elementy domu są w całości i sprawne, a potrzebne są prace z zakresu odnowienia ścian, wymiany podłóg i detali wykończeniowych, to najlepiej sprzedać dom dokładnie w takim stanie. Oczywiście trzeba zejść trochę z ceny, mniej więcej o sumę jaką kosztowałyby prace remontowe.
Czy wobec tego warto się decydować się na remont domu na sprzedaż we Wrocławiu?
Na pewno w przypadku domów do remontu sytuacja jest nieco inna niż mieszkań na sprzedaż we Wrocławiu, gdyż zgoła inny jest również zakres prac remontowych i powiązane z tym koszty. W przypadku lokali w blokach można się czasem pokusić o doprowadzenie ich do idealnego stanu, bo część nabywców chce po prostu gotowych mieszkań. Nabywcy domów działają jednak zwykle w perspektywie wieloletniej, więc bez względu na stan domu, będą go chcieli wykończyć w swoim stylu. Zdecydowanie nie opłaca się zatem powierzchownie odnawiać środka, gdyż dla większości kupców nie ma to znaczenia. Jedyną sytuacją w której warto zastanowić się nad dokonaniem prac przed sprzedażą, jest bardzo kiepski stan budynku - jeśli poprawy wymaga sama konstrukcja czy instalacje, to często należy to po prostu zrobić, gdyż w przeciwnym razie potencjalni kupcy będą z góry rezygnować z takich transakcji. Na zakup domów do remontu decydują się najczęściej osoby poszukujące nieruchomości w trudno dostępnych lokalizacjach lub miłośnicy starej architektury, którzy chcą odnowić lokum i przywrócić mu świetność. Czasem można też natrafić na wyjątkową okazję. Warto rozważyć taką opcję, gdy cena jest naprawdę okazyjna, a szacowane koszty remontu sugerują, że wciąż uda się zaoszczędzić na całej transakcji, w porównaniu do zakupu gotowego domu.
