Biura WGN
CENTRALA WGN
Domy na sprzedaż na Fabrycznej we Wrocławiu to ciekawe propozycje, występujące w różnej zabudowie. Znajdziesz tam atrakcyjne warianty wolnostojące, ale i oferty budynków szeregowych oraz bliźniaczych, w których nieruchomości są oczywiście tańsze. Myśląc o zakupie zastanów się w której części dzielnicy chcesz mieszkać. Obszar na południu jest lepiej skomunikowany, a ten na zachód oferuje więcej terenów zielonych i niższe ceny. Przy przeglądaniu ofert warto mieć ustalone pewne bazowe kryteria.
Spis treści
Czym się kierować, szukając takiej nieruchomości?
Lokalizacja
Wybór segmentu rynku
Kwestie prawne
Możliwości finansowe i wymagania
Istotne punkty w trakcie oględzin
Na jaki typ zabudowy najlepiej postawić?
Na co zwrócić uwagę, szukając domów na sprzedaż na Fabrycznej we Wrocławiu? Postawić na osiedle takie jak Żerniki czy może Oporów?
Domy na sprzedaż na Fabrycznej we Wrocławiu są dostępne w różnych lokalizacjach, takich jak położone bardziej na zachód osiedle Żerniki, ale i obszary południowe, przylegające do Krzyków. Okolice te odróżniają się charakterystyką, mimo, że znajdują się w obrębie tej samej dzielnicy. Zastanów się czy chcesz kupić coś z rynku wtórnego, czy od dewelopera. Oba rozwiązania mają swoje plusy i minusy. W kontekście samej nieruchomości podstawą jest upewnienie się czy jej stan prawny nie przyniesie żadnych przykrych niespodzianek. Każdy nabywca ma zwykle jakiś określony budżet, który pozwala mu już wstępnie zainteresować się danymi ofertami. W dalszej kolejności można patrzeć na kryteria dotyczące specyfiki samego domu. Bardzo ważnym etapem jest późniejsze oglądanie lokum, podczas którego można się zapoznać z jego realnym stanem, dzięki czemu uniknie się w przyszłości choćby kosztów związanych z gruntownymi remontami.
Kwestie lokalizacyjne
Fabryczna to pod względem powierzchni największa dzielnica Wrocławia, stąd można mówić o jej sporym zróżnicowaniu. Najbardziej widoczny jest tu podział na osiedla położone na południe od Starego Miasta i te oddalone dalej na zachód. Pierwsze z nich, takie jak Grabiszyn czy Oporów, przylegają do Krzyków i mocno nawiązują do charakterystyki tej właśnie dzielnicy. To zatem okolica o zadbanej infrastrukturze i dość dobrych połączeniach z centrum miasta. Trzeba się przy tym liczyć z tym, iż z reguły sprzedający mają tam wyższe wymagania jeżeli chodzi o same ceny. W kierunku zachodnim Fabryczna dochodzi aż do granic Wrocławia. Bliżej samego Starego Miasta można znaleźć coraz więcej budynków biurowych, natomiast dalsze rejony są w mniejszym stopniu zabudowane, co gwarantuje więcej wolnych terenów oraz samej zieleni. Osiedla takie jak Żerniki czy Maślice są zatem godne uwagi, zwłaszcza dla rodzin z dziećmi. Najlepiej sprawdzają się też mimo wszystko w przypadku takich osób, które nie muszą zbyt często jeździć do centrum, ponieważ połączenia te nie są na ten moment tak komfortowe jak w przypadku Krzyków czy wspomnianej południowej części dzielnicy Fabrycznej. Problem ten pogłębia się zmierzając w stronę jeszcze bardziej peryferyjnych obszarów, takich jak Leśnica. Wciąż nie brakuje jednak chętnych zarówno na domy, jak i mieszkania w tych okolicach, zwłaszcza, że można znaleźć nieruchomości w atrakcyjnych cenach.
Z rynku pierwotnego czy wtórnego?
Przy kupowaniu od dewelopera z pewnością pojawia się mniej obaw dotyczących samego budynku, gdyż ten jest po prostu nowy. Oczywiście zawczasu trzeba sprawdzić samą firmę, pod kątem jej wiarygodności i poprzednich inwestycji. Na rynku pierwotnym panują z reguły trochę wyższe ceny i trzeba poczekać na sfinalizowanie budowy, choć niektóre propozycje dotyczą oczywiście już zrealizowanych projektów. W przeciwnym razie zawierając umowę wcześniej, na etapie budowy często można nanosić ewentualne własne poprawki. Z reguły dom kupuje się też w stanie deweloperskim, co oznacza, iż trzeba samemu zadbać o kwestie wykończeniowe i wyposażenie. Pod tym względem wygodniejszy może być zakup z segmentu wtórnego, gdzie kupuje się lokum, które jest w zasadzie gotowe do wprowadzenia się lub wymaga kosmetycznych prac w celu odświeżenia wnętrz. Wyjątkiem są nieruchomości dedykowane do większych prac remontowych. Działając na tym rynku trzeba oczywiście dokładnie przyjrzeć się stanowi faktycznemu budynku, natomiast same ceny powinny być korzystne i takich ofert jest po prostu więcej, jeżeli chodzi o segmentów domów.
Aspekty prawne
Przed zakupem na pewno trzeba zweryfikować stan prawny nieruchomości. Większość informacji dostarczy księga wieczysta. Należy tam sprawdzić kwestie związane z tym kto jest właścicielem domu, ale i ewentualnie z tym czy ktoś jeszcze może mieć do niego prawa (służebność osobista). Znajdą się tam także wzmianki o ewentualnych roszczeniach, choćby z tytułu hipoteki.
Budżet i ewentualne kryteria
Oczywiście jak przy każdym zakupie, na wstępie należy ustalić pewien budżet. O tym decyduje wielkość zgromadzonego kapitału własnego oraz zdolność kredytowa. Większość osób nakłada sobie po prostu określony przedział w którym chce się zmieścić. Pozwala to na pierwszą selekcję ofert pod kątem tego, na co na pewno możesz sobie pozwolić. W dalszej kolejności można już patrzeć na kryteria wynikające z osobistych potrzeb, oczekiwań i preferencji. Możesz odsiewać w tym przypadku ogłoszenia uwzględniając powierzchnię domu i działki, liczbę pokoi czy kondygnacji, rok budowy, wykorzystane materiały oraz wiele innych aspektów.
fot. pexels.com
Co zweryfikować podczas oglądania domu?
Standardową procedurą, po zainteresowaniu się którymś ogłoszeniem, jest umówienie się na prezentację nieruchomości. To ważny etap, pozwalający zweryfikować informacje podane w ofercie, ze stanem faktycznym. Podstawą będzie stan techniczny budynku. Niepokojące mogą być wszelkie objawy wilgoci czy wykwitów, widoczne na ścianach, suficie oraz samych meblach. Warto zwrócić uwagę na ewentualne pęknięcia czy naruszenia, zwłaszcza konstrukcji nośnych, ale również okien i samej podłogi. Dobrze jest zainteresować się rodzajem instalacji grzewczej oraz jej stanem. Ewentualne wymiany czy naprawy w tym zakresie będą kosztowne. Domy mogą być ogrzewane na różne sposoby. Sporo zalet ma z pewnością centralne ogrzewanie z miasta, lecz nie wszędzie jest ono dostępne. Opcja gazowa będzie dogodna, lecz wymaga wydzielenia oddzielnego pomieszczenia i regularnych przeglądów, a wariant elektryczny będzie komfortowy w użytkowaniu, lecz bardzo kosztowny.
Czy warto zdecydować się na szeregówki lub bliźniak na Fabrycznej we Wrocławiu?
Na Fabrycznej we Wrocławiu znajdziesz szeregówki, bliźniaki, jak i domy wolnostojące. Każda z tych opcji wiąże się ze swoją specyfiką, a co za tym idzie atutami i ewentualnymi mankamentami. Większość osób marzy o samodzielnej nieruchomości, gdyż daje to oczywiście pełnie swobody i prywatności. Wiążę się też jednak z odpowiednio wyższą ceną. Warianty w których domy są wydzielane w ramach segmentu, będą wyraźnie tańsze, tymczasem wciąż dają o wiele więcej możliwości niż typowe mieszkania.
Domy wolnostojące
Większość osób myślących o domu, ma w głowie właśnie wizję wersji samodzielnej, która zapewnia dużą przestrzeń i brak skrępowania bliskim sąsiedztwem. Oczywiście wiąże się to z pełnym komfortem w kwestii prywatności. Najczęściej przy takich budynkach pozostaje również do dyspozycji więcej samego terenu działki i to z każdej strony budynku. Można tam zatem wydzielić ogród, ale i parking czy zagospodarować teren w jeszcze inny sposób. To najbardziej komfortowy wariant domu, lecz przy tym zdecydowanie najdroższy.
Zabudowa szeregowa
Wersje szeregowe na swój sposób przypominają bloki, choć oczywiście gwarantują jednak więcej prywatności i przestrzeni, gdyż są to własne segmenty z ogrodem. Taka zabudowa jest też powszechniejsza w rejonach bliżej centrum. To właśnie na szeregówki stawiają często deweloperzy, dla których jest to po prostu bardziej opłacalne niż wersje wolnostojące. Atutem są niższe koszty ogrzewania niż w przypadku samodzielnych budynków, gdyż segment jest umieszczony pomiędzy dwoma innymi, co pozwala zachować we wnętrzu więcej ciepła. Mankamentem są ewentualne hałasy zza ścian, co przypomina charakterystykę życia w blokach mieszkalnych.
Warianty bliźniacze
Bliźniaki są zbliżone do domów szeregowych, będąc w zasadzie ich mniejszą wersją. Korzyści są tu podobne jak przy zabudowie szeregowej i takie same mogą być ewentualne wady, choć w tym przypadku ma się tylko jednych bezpośrednich sąsiadów. Często można się spotkać z sytuacjami, w których oba segmenty w domu bliźniaczym wykupują członkowie jednej rodziny czy osoby znające się, co eliminuje ewentualne ryzyko natrafienia na głośnych lub konfliktowych sąsiadów. Fabryczna to ciekawy kierunek mieszkalny, a w obrębie dzielnicy z powodzeniem można znaleźć domy i to niejednokrotnie do kupienia w dość atrakcyjnych cenach. Osiedla na południe od centrum są lepiej skomunikowane, natomiast te położone bardziej na zachód, gwarantują dostęp do wielu terenów zielonych, co przekonuje sporo rodzin z dziećmi. Jeżeli szukasz nieruchomości w tej części Wrocławia, to sprawdź ogłoszenia z WGN!
