Biura WGN
CENTRALA WGN
Oferty domów jednorodzinnych na sprzedaż pod Wrocławiem są coraz częściej poszukiwane. Wpływ na zwiększone zainteresowanie tym segmentem rynku miała niewątpliwie pandemia koronawirusa. Zmuszenie do spędzania większej ilości czasu w mieszkaniach spowodowało, że wszyscy zaczęliśmy doceniać przestrzeń a w szczególności przy domowe ogrody i tarasy.
Spis treści
Gdzie szukać domu jednorodzonego na sprzedaż pod Wrocławiem?
Oferty domu jednorodzinnego na sprzedaż pod Wrocławiem mogą dotyczyć wielu lokalizacji. Stolica Dolnego Śląska jest otoczona wieloma małymi miejscowościami i urokliwymi wsiami. Rozpoczynając poszukiwania idealnego domu jednorodzinnego pod Wrocławiem należy w pierwszej kolejności wytypować dogodną lokalizację. Dzięki coraz lepszemu skomunikowaniu ościennych miejscowości dojazd do miejsca pracy czy centrum miasta nie jest uciążliwy i zajmuje coraz mniej czasu. Co więcej dzięki, na przykład obwodnicy śródmiejskiej nie stoimy w korkach. W kontekście lokalizacji ciekawy przykład stanowi inwestycja Przystań pod Lasem oferująca domy jednorodzinne na sprzedaż pod Wrocławiem. Inwestycja powstaje w malowniczej okolicy tuż obok obszarów objętych programem Natura 2000, w sąsiedztwie podwrocławskiej miejscowości Chrząstawa Wielka, 20 kilometrów od Wrocławia, 5 kilometrów od Jelcza-Laskowic, 18 od kilometrów Oleśnicy a także 20 kilometrów od Oławy. Od strony północnej i południowej teren zamyka piękny las. W bezpośrednim sąsiedztwie osiedla znajduje się zalew, którego jedna z szerokich plaż dostępna będzie wyłącznie dla jego mieszkańców. W okolicy Przystani pod lasem na próżno szukać przemysłowych terenów, ruchliwych dróg czy typowych dla miast dużych osiedli wysokich budynków wielorodzinnych.
Zdjęcie pochodzi z oferty WGN
Dominuje tu wszechobecna cisza, będąca fundamentem odpoczynku, relaksu i spokoju. Pierwszy etap inwestycji to 16 domów, spośród których 8 oferowanych jest w przedsprzedaży. Każdy powstanie na działce o wielkości 680-900 m2 i będzie miał 139,25 m2 powierzchni zabudowy, rozłożonej na dwóch kondygnacjach. Parter wypełni przestronny salon z aneksem kuchennym i jadalnią oraz bezpośrednim wyjściem do ogrodu. Na tym poziomie zaprojektowaliśmy również łazienkę gościnną i szeroki wiatrołap. Na pierwszym piętrze znaleźć można dużą łazienkę (8,71 m2) oraz trzy sypialnie (14,50 m2, 14,71 m2 i 12,79 m2). W jednej z nich przewidzieliśmy miejsce na garderobę. Wszystkie pomieszczenia posiadają duże okna, dzięki którym cała powierzchnia mieszkalna będzie doskonale doświetlona dziennym światłem. Wszystkie domy Przystani pod lasem położone będą na działkach o średniej powierzchni 750 m2, do których doprowadzone będą niezbędne media. Będą one także wyposażone w instalacje kanalizacyjne oraz światłowodowy Internet. Całe osiedle będzie kameralną, strzeżoną przez 24 godziny na dobę enklawą, którą mieszkańcy będą mogli przemierzać wyłożonymi kostką brukową i oświetlonymi latarniami ulicami. Każdy dom posiadać będzie utwardzony podjazd do garażu oraz doprowadzone do domów estetyczne ścieżki. Inwestycja będzie zlokalizowana na ogrodzonym terenie z szlabanami wjazdowymi oraz dedykowanymi stróżówkami przy wjeździe.
Duży wybór domów pod Wrocławiem
Należy pamiętać, że jednorodzinne domy na sprzedaż pod Wrocławiem to także domy w zabudowie bliźniaczej lub szeregowej. Jest to ciekawa alternatywa dla wolnostojącej nieruchomości, ponieważ jest swoistą hybrydą mieszkania i klasycznego domu. Takie rozwiązania zyskują również na popularności ze względu na konkurencją cenę, co jest czynnikiem kluczowym szczególnie w przypadku stale rosnących cen nieruchomości. Oferty domu jednorodzinnego na sprzedaż pod Wrocławiem dotyczące nieruchomości bliźniaczych lub w zabudowie szeregowej jest wiele. Deweloperzy mający dużą konkurencje w tym segmencie rynku starają się wyróżnić swoją ofertę. Przekłada się to go głównie w projektach architektonicznych. Tutaj przykładem może być inwestycja Wille Racławickie oferująca jednorodzinne domy na sprzedaż pod Wrocławiem w zabudowie bliźniaczej. Inwestycja, powstająca w malowniczym otoczeniu, bezpośrednio przyległa do parku w Racławicach Wielkich, zaledwie 7 kilometrów od Bielan Wrocławskich i jest realizowana w dwóch etapach. Pierwszy etap to 6 i drugi etap to 8 domów jednorodzinnych wolnostojących w układzie segmentów zbliżonych do zabudowy bliźniaczej z własnym ogrodzonym ogrodem. Wille Racławickie będą łączyć pożądane przez klientów walory: przyjazne otoczenie, znakomita lokalizacja, energooszczędność. Osiedle znajduje się w prężnie rozwijającej się gminie Kobierzyce z łatwym dostępem do zjazdów na AOW i A4.
Zdjęcie pochodzi z oferty WGN
Miejscowości znajdujące się na terenie gminy Kobierzyce od lat współtworzą naturalne przedmieścia oraz znaczące zaplecze usługowe południowej części Wrocławia. Sąsiedztwo parku może nasuwać skojarzenia z najciekawszymi osiedlami położonymi na południu Wrocławia. Wille Racławickie to miejsce dla klientów, którzy cenią bliskość natury a zarazem łatwy dojazd do Wrocławia. Do największych zalet osiedla należy niewątpienie zaliczyć: energooszczędne i nowoczesne domy, przyjazne dla środowiska, nowoczesne bryły budynków w eleganckim wydaniu z optymalnie i funkcjonalnie zaprojektowaną przestrzenią mieszkalną. Powierzchnia użytkowa pojedynczego lokalu to 174 m2, w tym wbudowany garaż 22,3 m2. Klienci, którzy szukają jeszcze większej powierzchni będą mogli skorzystać z opcji aranżacji poddasza uzyskując dodatkowo 45 m2 powierzchni użytkowej. Powierzchnie ogrodów przynależnych do każdego mieszkania/segmentu od 330m2 do 360m2 + taras 28,4 m2. Kolejną interesującą inwestycją w zabudowie szeregowej oferującą domy jednorodzinne pod Wrocławiem w zabudowie szeregowej jest- Domy Wysoka. Nowoczesne osiedle domów jednorodzinnych na sprzedaż pod Wrocławiem jest usytuowane w Wysokiej, 500 m od granicy miasta. W drugim etapie inwestycji dostępne są otoczone zielenią segmenty, każdy o powierzchni 140 m², posiadające garaż oraz dodatkowe miejsce parkingowe przed domem. Ważną rolę dla mieszkańców odgrywają ogrody o powierzchni od 58 m² do aż 258 m². Duże przeszklenia z salonu, kuchni i jadalni pozwalają obcować z zielenią nawet w chłodniejsze dni. Poza nimi na parterze znajdzie się również łazienka i pomieszczenie gospodarcze. Wieś Wysoka położona jest tuż za południowymi granicami Wrocławia i sąsiaduje z wysoko cenionym osiedlem Ołtaszyn. Komunikację oprócz przejeżdżających przez Wysoką autobusów 112 i 612 zapewnia wygodny dojazd do południowych dzielnic, centrum Bielany oraz Autostradowej Obwodnicy Wrocławia. W niedalekiej przyszłości dodatkowym atutem komunikacyjnym osiedla będzie planowana w odległości niecałego kilometra Wschodnia Obwodnica Wrocławia.
Ile trzeba zainwestować w dom jednorodzinny na sprzedaż pod Wrocławiem?
Przeglądając oferty domów jednorodzinnych pod Wrocławiem możemy zauważyć dużą rozpiętość cenową. Koszty zakupu nieruchomości wolnostojącej lub w zabudowie szeregowej są dość zróżnicowane i w dużej mierze zależą od konkretnej lokalizacji. Średnia cena zakupu takiej nieruchomości to ok. 3 400 zł/mkw. Jednak, jak już wspomniano, ceny różnią się w zależności od miejscowości. I tak na przykład średni koszt kupna domu w Kamieńcu Wrocławskim wynosi 3 261 zł/mkw, w Bielanach Wrocławskich 5 543 zł/mkw, w Ślęzy 4 792 zł/mkw, a w Siechnicach 3 873 zł/mkw. Przy wycenie zazwyczaj są brane cechy, takie jak jakość i standard budownictwa, udogodnienia, metraż, infrastruktura miejska i okolica. Oczywistym jest, że w bogatszych miejscowościach, w których dominuje zabudowa willowa, nieruchomości będą droższe niż w typowo wiejskich okolicach.
Zdjęcie pochodzi z oferty WGN
Duży wpływ mają tu także materiały budowlane i udogodnienia, standard, a także oczywiście metraż. Deweloperzy oferują często opcję wykończenia pod klucz, co również podnosi koszt nieruchomości. Z drugiej strony zakup domu jednorodzinnego na sprzedaż pod Wrocławiem, nawet w wyższym standardzie, jest często tak samo kosztowny, jak mieszkanie w centrum.
Nowoczesne rozwiązania
Domy jednorodzinne na sprzedaż pod Wrocławiem obecnie dostępne na rynku to większości nieruchomości pochodzące z rynku pierwotnego. Jest to spowodowane dynamicznym rozwojem podmiejskich terenów. Jeszcze do niedawana domy pod miastem były zarezerwowane tylko dla majętnych klientów. Teraz ta sytuacja uległa zmianie i zapanował swoisty trend na domy jednorodzinne pod Wrocławiem. Kolejnym argumentem, poza dogodnym dojazdem do centrum, konkurencyjną ceną oraz prywatnym ogrodem, są kwestie ekologiczne. Deweloperzy w swoich inwestycjach wykorzystują nowoczesne proekologiczne rozwiązania, które w znaczącym stopniu wpływają na koszty eksploatacji nieruchomości.
Zdjęcie pochodzi z oferty WGN
Do najpopularniejszych udogodnień należy zaliczyć: możliwość przygotowania instalacji pod przyszły montaż systemu fotowoltaiki czytermoizolacyjne płyty fundamentowe podwyższająca energooszczędność domu, gwarancja stabilności budynku oraz wyeliminowanie ryzyka pęknięć na ścianach, które może występować w przypadku zastosowania typowych ław fundamentowych. Kolejnym ciekawym pomysłem jest niskotemperaturowe ogrzewanie podłogowe zwiększające efektywność energetyczną i oszczędność. Rozwiązanie idealne dla alergików, ponieważ nie występuje cyrkulacyjny ruch suchego powietrza i pyłów, tak jak to się dzieje w przypadku konwencjonalnych grzejników montowanych na ścianach. Dodatkowym plusem tego rozwiązania jest wyeliminowanie emisji drażniących substancji takich jak amoniak, które występuje w przypadku rozgrzanych grzejników. Ogrzewanie podłogowe daje komfort, polepsza walory estetyki wnętrza i wpływa pozytywnie na ustawność pomieszczeń.
