Biura WGN
CENTRALA WGN
Małe domy na sprzedaż we Wrocławiu to marzenie niejednej osoby, która decyduje się na poszukiwania własnego lokum. Coraz częściej zauważalny jest trend, że zamiast decydować się na zakup dużego mieszkania czy apartamentu, mieszkańcy miast wybierają niewielkie, kompaktowe domy.
Zarówno domy na sprzedaż jak i mieszkania na sprzedaż mają swoich zwolenników i przeciwników. Tym pierwszym dom kojarzy się z większą swobodą, tym drugim - z dłuższą listą obowiązków, takich jak odśnieżanie drogi czy konieczny po kilkudziesięciu latach remont dachu. Widoczne jest jednak rosnące zainteresowanie małymi domami na sprzedaż we Wrocławiu.
Spis treści:
Małe domy na sprzedaż we Wrocławiu - jaki dom wybrać?
Dlaczego mały dom, a nie duże mieszkanie?
Małe domy na sprzedaż we Wrocławiu: domy z rynku pierwotnego we Wrocławiu kontra domy z rynku wtórnego we Wrocławiu
Domy na sprzedaż we Wrocławiu - przykładowe inwestycje deweloperskie
Małe domy na sprzedaż we Wrocławiu - jaki dom wybrać?
Decydując się na zakup domu, należy przemyśleć, jakiego konkretnie domu będziemy poszukiwać. Jeżeli kupującego interesuje dom wolnostojący, to powinien on wziąć pod uwagę wszystkie za i przeciw. Oczywiście dom wolnostojący gwarantuje największe poczucie intymności i swobodę. Właściciel domu nie dzieli ściany z sąsiadem, więc nie słyszy żadnych hałasów i sam również nie musi się ograniczać. Brak sąsiada oznacza jednak brak partycypacji w kosztach napraw, jak choćby wspomniany na wstępie remont dachu. Domom wolnostojącym przypisuje się minusy, takie jak choćby budowanie izolacji, odcinanie się od społeczeństwa. Niemniej ta kwestia pozostaje już do weryfikacji przez przyszłego właściciela.
Sporą popularnością we Wrocławiu cieszą się domy w zabudowie bliźniaczej. Stanowią one dobrą alternatywę pomiędzy domami wolnostojącymi, a domami w zabudowie szeregowej. Właściciel mieszkania będzie bowiem posiadał za ścianą sąsiada, ale tylko jednego. Jeśli sąsiedzi będą żyli ze sobą w dobrych stosunkach, taki rodzaj domu może okazać się strzałem w dziesiątkę. Zupełnie odwrotnie będzie w sytuacji, gdy sąsiedzi nie będą potrafili się ze sobą porozumieć, dlatego dobrze, jeśli jedna ze stron pozna drugą jeszcze przed podjęciem ostatecznej decyzji o zakupie.
Deweloperzy zdecydowanie najczęściej stawiają na domy w zabudowie szeregowej, gdyż dostarczą one dużą liczbę lokali (a co za tym idzie - kupujących) przy równoczesnym maksymalnym wykorzystaniu terenu działki. Domy w zabudowie szeregowej cieszą się także uznaniem ze strony kupujących, którzy dostrzegają ich zalety. Na osiedlach z domami w zabudowie szeregowej często tworzą się małe społeczności sąsiedzkie. Cena tych domów jest też często dużo bardziej atrakcyjna, niż domów wolnostojących czy domów w zabudowie bliźniaczej, co również stanowi atut. Za minus można uznać niewielkich rozmiarów działki, zwłaszcza w wewnętrznych domach. Domy na początku i końcu zabudowy mają często do dyspozycji także boczne działki, nie tylko te za domem. Domy takie zapewniają mniejsze poczucie prywatności, jednak - jak pokazuje sytuacji na rynku - są chętnie wybierane przez kupujących.
Dlaczego mały dom, a nie duże mieszkanie?
Zarówno mieszkania na sprzedaż we Wrocławiu jak i domy na sprzedaż we Wrocławiu posiadają swoje zalety i wady. Wiele zależy od indywidualnych preferencji kupujących, ponieważ niektóre cechy nieruchomości jedni uznają za zalety, zaś inni za wady. Środki finansowe, jakimi dysponują kupujący, to także fundamentalna kwestia. To właśnie cena nieruchomości jest niejednokrotnie decydującym czynnikiem, chociaż coraz częściej nie jest to najważniejsze kryterium wyboru.
Do zalet małych domów na sprzedaż we Wrocławiu należy zaliczyć przede wszystkim to, że dają swoim mieszkańcom większe poczucie intymności niż mieszkania. Domy można bardziej swobodnie modernizować, dostosowywać ich wnętrze do indywidualnych preferencji. Ponadto kupując dom jego właściciel zwolniony jest z opłaty comiesięcznego czynszu, które we Wrocławiu potrafi być wysoki. Wprawdzie musi on opłacać podatek od nieruchomości, jednak jest to opłata jednoroczna, często pokrywająca zaledwie 1/12 wysokości rocznego czynszu za mieszkanie. Ponadto domy wyposażone są najczęściej we własne garaże lub podjazdy, co stanowi duży atut zwłaszcza dla osób zmotoryzowanych.
Małe domy na sprzedaż we Wrocławiu: domy z rynku pierwotnego we Wrocławiu kontra domy z rynku wtórnego we Wrocławiu
Podejmując decyzję o zakupie domu należy określić, czy ma to być dom z rynku pierwotnego czy też dom z rynku wtórnego.
Domy z rynku pierwotnego na sprzedaż mają tę zaletę, że są nowe, nigdy wcześniej nie zamieszkanie. Właściciel może wykończyć je zupełnie od podstaw według własnego gustu, bez konieczności renowacji wnętrz. Fakt, że nieruchomość została niedawno oddana do użytku, oddala w czasie takie kosztowne remonty, jak remont dachu czy elewacji budynku, a to również stanowi duży atut. Niemniej cena nowego domu jest często wyższa, niż domu z drugiej ręki i kupujący musi pamiętać o kosztach wykończenia wnętrz.
Jeśli chodzi o domy z rynku wtórnego na sprzedaż, to także one posiadają wiele zalet. Pierwszą z nich jest często bardziej atrakcyjna lokalizacja. Gruntów na sprzedaż we Wrocławiu jest coraz mniej, deweloperzy muszą decydować się na te mniej atrakcyjnie położone, często na obrzeżach miasta. Tymczasem wiele domów z rynku wtórnego jest bardzo atrakcyjnie zlokalizowanych. Również ich cena jest zazwyczaj dużo korzystniejsza, chociaż kupujący musi wkalkulować w cenę zakupy koszty remontów, napraw i renowacji, które mogą okazać się większe, niż początkowo zakładał.
Oba rodzaje domów - zarówno te nowe jak i używane - mają swoje zalety i wady.
Domy na sprzedaż we Wrocławiu - przykładowe inwestycje deweloperskie
- Osiedle Lipcowe:
Osiedle Lipcowe we Wrocławiu stanowi dobry przykład ciekawej inwestycji z rynku pierwotnego. Małe domy na sprzedaż we Wrocławiu znajdują się przy ulicy Zalipie, zaledwie 10 km od centrum miasta. Deweloper oferuje funkcjonalne, trzykondygnacyjne domy w zabudowie szeregowej o powierzchni 115 metrów kw. W skład każdego domu wchodzi pięć pokoi, niezależne wejście, prywatny ogródek i wydzielone miejsce parkingowe. Ceny zaczynają się od 4,327 złotych za metr kw. nieruchomości.
- Malownicza Pustecka:
Inwestycja powstaje w historycznej części Leśnicy, blisko lasu. W sąsiedztwie osiedla domów znajdują się sklepy, punkty handlowe i usługowe, przedszkola, szkoła, oraz obwodnica Leśnicy - Aleja Kaczorowskiego. W ramach osiedla powstaje siedem domów jednorodzinnych - trzy wolnostojące i cztery w zabudowie bliźniaczej. Deweloper oferuje domy z ogrodem, które znajdują się na działkach o powierzchni od 516 metrów kw. do 833 metrów kw. Do każdego domu przynależy garaż i dodatkowe miejsce postojowe. Ceny domów zaczynają się od 860.000 złotych za przykładowy dom o powierzchni 143,81 metrów kw., posadowiony na działce o powierzchni 528 metrów kw.
- Wiśniowe Wzgórze:
Wiśniowe Wzgórze to malowniczo położone osiedle domów w zabudowie szeregowej w Wilkszynie, w sąsiedztwie lasu. Osiedle domów znajduje się zaledwie 1 km od granic Wrocławia. W ramach inwestycji deweloper wybuduje 45 domów w zabudowie szeregowej o powierzchni od niemal 90 metrów kw. do około 105 metrów kw. Budynki dostępne są również w opcji z przestronnym garażem o powierzchni 19 metrów kw. Do każdego domu przynależy miejsce postojowe. Okolica posiada bogatą infrastrukturę – znajdują się tu restauracje, market, plac zabaw, boiska wielofunkcyjne, punkty usługowe itp. Dzięki zróżnicowanym wielkościom działek oraz powierzchniom domów każdy kupujący ma możliwość wybrania domu skrojonego na jego potrzeby. Przykładowy dom o powierzchni użytkowej 104,71 metrów kw., posadowiony na działce o powierzchni 141 metrów kw. deweloper wystawił na sprzedaż za kwotę 489 000 złotych.
Magdalena Paluch
Komercja24.pl
