Biura WGN
CENTRALA WGN
Pilnie sprzedam dom we Wrocławiu! Co zrobić, żeby proces przebiegł sprawnie i możliwie jak najszybciej? Na pewno szacowana cena nie może być wygórowana, a dobrym pomysłem jest ustalenie sobie terminów, w których schodzi się z oczekiwań, jeśli nie znalazło się jeszcze kupca. Bardzo istotne jest przygotowanie domu i umiejętna promocja ogłoszenia, choć często najważniejszym momentem okazuje się sama prezentacja. W przypadku obiektów do remontu nie warto przesadnie inwestować w ich odnowienie.
Spis treści
Na co zwrócić uwagę, żeby przyspieszyć operację?
Nieruchomości wymagające odnowienia
Czy decydować się na duże prace we własnym zakresie?
Skupienie się na plusach nieruchomości
Pilnie sprzedam dom we Wrocławiu. O co zadbać?
Pilnie sprzedam dom we Wrocławiu - znajdujesz się w takiej sytuacji i zastanawiasz się jak przyspieszyć cały proces? Na pewno trzeba rozsądnie podejść do ceny, nie kierując się przy tym emocjami. W takich okolicznościach świetnym pomysłem jest ustalenie sobie terminów, w których ewentualnie opuszcza się cenę, jeżeli widać, iż znalezienie kupca przy tej poprzedniej jest dość problematyczne. Jeszcze przed przygotowaniem ogłoszenia należy przeanalizować stan domu, jego atuty i mankamenty oraz zastanowić się nad ewentualnymi działaniami. Osoby, którym zależy na czasie powinny dodać swoją ofertę w serwisie, który zapewni dostęp do jak największego grona odbiorców. Wreszcie trzeba pamiętać, że kulminacyjnym momentem będzie pokazywanie nieruchomości potencjalnym nabywcom. Odpowiednie podejście i zadbanie o kilka szczegółów we wnętrzu, pomoże w przekonaniu oglądających, iż może to być ich przyszły dom.
Uczciwa cena i ustalenie ewentualnych widełek
Kwestia ustalenia ceny zawsze bywa drażliwa, szczególnie w przypadku domów, w których samemu mieszkało się przez dłuższy okres czasu. Licząc na jak najszybszą sprzedaż tym bardziej trzeba się jednak wyzbywać sentymentów i emocjonalnego podejścia. Znając realną wartość nieruchomości, pożądaną kwotę trzeba przedstawić na podobnym pułapie. Niektórzy sprzedający celowo podają wygórowane oczekiwania, żeby zwiększyć zarobek, lecz jest to strategia, którą można przyjmować, gdy nie ma presji czasu. W tym przypadku poza założeniem uczciwej ceny wyjściowej, rozsądnym działaniem jest ustalenie pewnego dolnego pułapu jaki jest się w stanie zaakceptować. Wtedy przykładowo jeżeli nie uda się znaleźć kupca po wyjściowej cenie w perspektywie paru miesięcy, to z czasem stawka zostaje stopniowo obniżana, aż do osiągnięcia ustalonej, dolnej bariery, bez podejmowania przy tym pochopnych decyzji.
Przygotowanie domu
Przed wystawieniem domu do sprzedaży dobrze jest przeanalizować jego wady i zalety, bo pomoże to także w ustaleniu profilu potencjalnego nabywcy i tego, czego może oczekiwać. Wtedy zapadają też decyzje o ewentualnych pracach naprawczych, choćby w zakresie nieszczelnych okien, skrzypiącej podłogi czy zacinających się drzwi. Dokonanie takich napraw może nie być zbyt kosztowne czy czasochłonne, podczas gdy takie jawne mankamenty mogą zniechęcać potencjalnych kupców. Już na tym etapie powinno się wprowadzić pierwsze zasady tzw. strategii "home staging", w ramach której przygotowuje się dom tak, żeby wydawał się on jak najbardziej atrakcyjny w oczach oglądających. Część czynność wykonuje się przed samą prezentacją, ale niektóre powinny być zrobione jeszcze przed fotografiami do ogłoszeń - stan nieruchomości ze zdjęć powinien bowiem przypominać ten, który interesanci zobaczą na własne oczy. Zawczasu warto zatem pozbyć się nadmiarowych mebli czy schować rzeczy osobiste. Pamiętaj również, żeby wpuścić do wnętrza jak najwięcej światła, gdyż korzystnie wpływa to na postrzeganie danej przestrzeni.
fot. pixabay.com
Promowanie nieruchomości
Jeżeli chodzi o samą wartość informacyjną ogłoszenia, to powinny się tam znaleźć konkretne informacje, najlepiej przedstawione w atrakcyjnej i zachęcającej formie. Poza samym wnętrzem dobrze jest zawsze napisać o atutach najbliższego otoczenia i szczegółach w zakresie dostępu do lokalnej infrastruktury w okolicy. Kluczowa jest spora ilość dobrej jakości zdjęć, które przedstawią całość nieruchomości. Dobrze jeżeli będą one zrobione możliwie jak najbardziej profesjonalnie, gdyż przy przeglądaniu oferty to właśnie fotografie są kluczowe z perspektywy odbiorców. Oczywiście poza przygotowaniem wartościowego ogłoszenia ważna jest jego dobra promocja. Najlepszym rozwiązaniem będą duże portale zajmujące się nieruchomościami - publikowanie ofert w serwisach o ogólnym profilu działalności zwykle sprawia, iż ogłoszenie przeczyta dużo osób, lecz mało faktycznie zainteresowanych kupnem. Polecamy wybór WGN, gdyż promujemy ogłoszenia w szerokiej skali, dzięki czemu docierają one do dużej liczby osób realnie nastawionych na zakup.
Prezentacja kluczem do szybkiego dopięcia transakcji?
Nie sposób przecenić rolę prezentacji nieruchomości. Podczas gdy ogłoszenia mają zainteresować ofertą, to właśnie samo pokazanie domu jest momentem, w którym przekonuje się nabywców. Konieczne jest przygotowanie się do wizyt. Absolutną bazą jest dokładne wysprzątanie wnętrza oraz wspomniane wcześniej pozbycie się zbędnych elementów wyposażenia czy schowanie prywatnych rzeczy domowników. Dzięki temu oglądający obserwują wnętrza przestronne, a z ich perspektywy także dość neutralne, dzięki czemu mogą sobie wyobrazić siebie samych w danej przestrzeni. Nie zapomnij o tym jak ważne jest pierwsze wrażenie - często mówi się o tym, że to pierwsze minuty, a nawet sekundy bywają kluczowe w kontekście podejmowania decyzji. Uporządkowany powinien być zatem i teren czy ogród przed domem, a furtkę warto odmalować, jeżeli nie prezentuje się ona najlepiej po latach użytkowania. W środku powinno być jasno (dlatego zawsze najlepiej umawiać się na prezentacje za dnia, przy naturalnym świetle), a w środku dobrze jest zadbać o niewielkie, a jakże znaczące dla odbioru wnętrza detale. Świeże kwiaty w salonie czy kosz z owocami w kuchni to szczegóły, które mogą zrobić bardzo pozytywne wrażenie. Dom powinno się również przewietrzyć, ale trzeba to zrobić stosownie wcześniej - na czas prezentacji w środku musi panować przyjemny zapach, ale i odpowiednia temperatura.
Sprzedam tanio dom do remontu we Wrocławiu. Jak tego dokonać?
Sprzedam tanio dom do remontu we Wrocławiu. Wbrew pozorom tego typu ogłoszeń poszukuje naprawdę szerokie grono osób. O ile w nieruchomościach na sprzedaż można się podjąć pewnych prac w zakresie odświeżenia wnętrz, to zwykle nie warto się angażować w gruntowną przebudowę. Pochłonie to czas i pieniądze, a wcale nie oznacza, że po remoncie dom uda się sprzedaż szybko i z dużo większym zyskiem. Do tego trzeba się zastanowić nad tym, jakie atuty ma taki starszy dom, gdyż wbrew pozorom to, co dla jednych może być mankamentem, z perspektywy niektórych nabywców jest zaletą i urokiem takich nieruchomości.
Czy robić remont generalny?
Na rynku nieruchomości funkcjonują nie tylko osoby nastawione na zakup domu gotowego do wprowadzenia się. Nie brakuje i ludzi szukających właśnie atrakcyjnych cenowo obiektów w trochę gorszym stanie, które chcą potem zmodernizować według własnej wizji. Z tego względu nie opłaca się przeprowadzać remontów generalnych przed sprzedażą, tym bardziej, gdy sprzedającemu zależy na czasie. Takie prace pochłoną dużo środków i zajmą kilka miesięcy, jedynie wydłużając cały proces - szybciej powinno się udać znaleźć kupca na dom wymagający remontu, choć trzeba oczywiście zejść odpowiednio z ceny.
Podkreślenie atutów starszych nieruchomości
Duża powierzchnia, obszerny ogród, dogodna lokalizacja czy atrakcyjne otoczenie - to przykładowe atuty niektórych starszych nieruchomości, które nie są już same w sobie w dobrym stanie. Warto to uwypuklać, gdyż przedstawia to obiekt w bardziej pozytywnym świetle. Należy też dodać, że wśród kupujących pojawiają się ludzie, którzy nie są entuzjastami nowego budownictwa, a w starych i podniszczonych budowlach dostrzegają duszę. Dla takich osób możliwość kupienia nieruchomości wymagającej remontu jest korzyścią, a nie minusem. Nie trzeba się zatem obawiać sprzedawania takich domów i zwykle bardziej opłacalne jest unikanie przeprowadzania kosztownych prac na własną rękę, pozostawiając to już nowym właścicielom. Przy pilnej sprzedaży domu we Wrocławiu od początku trzeba oferować uczciwą cenę, będąc skłonnym do jej obniżenia w przyszłości, jeżeli nastąpią problemy ze znalezieniem kupca. W przypadku obiektów do remontu stawka musi uwzględniać to, jakie nakłady będą potrzebne do odnowienia budynku, a same prace lepiej pozostawić jednak kolejnemu właścicielowi. Pamiętaj o trzymaniu się pewnych zasad atrakcyjnego przedstawiania wnętrza, zarówno przed zrobieniem zdjęć do oferty, jak i samą prezentacją. Ważne jest także promowanie ogłoszenia w szerokiej skali, dlatego zachęcamy przy tym do skorzystania z usług Wielkiej Giełdy Nieruchomości.
