Biura WGN
CENTRALA WGN
Domy na sprzedaż we Wrocławiu można znaleźć głównie na rynku wtórnym. Wiele osób uznaje to za lepsze rozwiązanie niż podejmowanie się budowy od początku, która rozciąga się często w czasie na parę lat. W segmencie pierwotnym widać stosunkowo niewiele ofert, gdyż dla deweloperów bardziej opłacalna jest jednak zabudowa wielorodzinna. Same stawki rosną, zwłaszcza, że istnieje coraz większe zainteresowanie domami zarówno w różnych dzielnicach miasta, jak i pod samym Wrocławiem.
Spis treści
Z rynku pierwotnego czy wtórnego?
Stawki w różnych częściach miasta i okolicach
Ceny w górę
Na jaki wydatek się szykować?
Bardzo drogie nieruchomości o podwyższonym standardzie
Korelacja ceny ze standardem
Nowe domy na sprzedaż we Wrocławiu czy takie z rynku wtórnego?
Nowe domy na sprzedaż we Wrocławiu są mimo wszystko mniejszością względem tych z rynku wtórnego. Jest to związane z kalkulacjami deweloperów, dla których bardziej opłacalna jest większa zabudowa, podczas gdy domy często buduje się wtedy w ciemno i nie jest łatwo szybko znaleźć na nie kupca. Dużo osób podchodzi zresztą dość sceptycznie do segmentu pierwotnego w kategorii domów, gdyż panują tam bardzo wysokie ceny, a inwestorzy budują jednak według pewnych schematów, co nieco pozbawia same budynki elementu oryginalności. Coraz więcej ludzi myśli natomiast o odkupieniu używanej nieruchomości, zwłaszcza w sytuacji w której stale rosną same ceny materiałów budowlanych, a kolejne przepisy stawiają dalsze wyzwania przed osobami marzącymi o wybudowaniu własnego domu od podstaw.
Których jest więcej?
O ile w przypadku mieszkań we Wrocławiu można mówić o dominacji rynku pierwotnego, to w segmencie domów jest przeciwnie. Zdecydowanie przeważają tu oferty wtórne i jest to w zasadzie całkowicie naturalne. Z perspektywy firm deweloperskich stawianie domów, zwłaszcza jednorodzinnych, jest tak naprawdę kosztowne i bardzo ryzykowne. Wiąże się to z dużymi wydatkami, podczas gdy istnieje ryzyko, że na odpowiedniego kupca będzie trzeba czekać bardzo długo. Dla inwestorów zdecydowanie bardziej opłaca się więc budowanie bloków, gdzie będzie docelowo kilkanaście czy kilkadziesiąt mieszkań, a większość z nich zapewne wyprzeda się jeszcze przed rozpoczęciem budowy lub w jej trakcie. W przypadku domów na rynku pierwotnym częściej w grę wchodzą domy bliźniacze lub szeregowe, gdyż jest to pewniejsza inwestycja dla deweloperów. Ogółem w tej kategorii na rynku zdecydowanie góruje jednak segment wtórny.
Czy dom od dewelopera na pewno będzie tym wymarzonym?
Kupowanie domów od deweloperów często wzbudza mieszane odczucia. Z jednej strony ogromnym atutem jest nowoczesny charakter takiej nieruchomości, ale trzeba mieć na uwadze, iż inwestor buduje według jakiegoś własnego projektu, a często są to schematy powielane przy wielu budowach, więc w praktyce dom nie jest unikalny, gdyż w innych miejscach powstają inne, czasem identyczne lub bardzo zbliżone. Zwykle ewentualne zmiany można ustalić z deweloperem dopiero na końcowych etapach budowy. Z tego względu osoby, które pragną nowego domu często po prostu decydują się jednak na kupno działki i budowę od zera, w pełni według swoich wyobrażeń. Będzie to przy okazji tańsze rozwiązanie, gdyż tu widać kolejny spory problem z rynkiem pierwotnym w kontekście domów, czyli bardzo wygórowane ceny. Dla niektórych nie jest to jednak kłopot, a atutem będzie efekt nowości, klarowna dokumentacja i mniejsza liczba formalności niż przy planowaniu własnej budowy.
Zakup używanego domu
Widoczne jest, że coraz więcej osób marzących o własnym domu spogląda na takie już gotowe. Są one tańsze od tych z segmentu pierwotnego, a przede wszystkim są niemal od razu gotowe do wprowadzenia się. To rozwiązanie dla tych, którzy nie chcą czekać na uzyskanie wszystkich zgód i przeprowadzenie potrzebnych prac, co nieraz rozciąga okres budowy domu na nawet dwa czy trzy lata, nim będzie on w pełni gotowy. Oczywiście trzeba się liczyć z tym, że zwykle poza samym kosztem zakupu trzeba będzie przeznaczyć jeszcze pewne środki na mniejsze lub większe prace remontowe, zależnie od stanu budynku. Jest to mimo wszystko ciekawe rozwiązanie dla osób, które chcą się szybko wprowadzić do nowego miejsca.
Ile kosztują domy na sprzedaż na Fabrycznej, Psim Polu i w innych częściach oraz okolicach Wrocławia?
Domy na sprzedaż na Fabrycznej, Psim Polu, ale i w pozostałych dzielnicach miasta oraz w okolicach Wrocławia, systematycznie drożeją. Na przestrzeni ostatnich kilkunastu miesięcy jest to szczególnie widoczne, gdyż pandemiczne warunki pobudziły u wielu osób chęci do zamieszkania we własnym domu, który gwarantuje więcej prywatności i przestrzeni od standardowych mieszkań. Na rynkowe stawki wpływa dużo czynników, lecz średnio trzeba się liczyć z tym, iż ceny przekraczają już 6000 zł/m2.
Zdjęcie pochodzi z pixabay.com
Rosnące stawki
Podobnie jak w przypadku większości nieruchomości, tak i ceny domów wzrastają. Na tle ostatnich kilkunastu miesięcy widoczny jest wręcz zwiększony trend wzrostowy, wynikający z rosnącego popytu. Ten wywołała paradoksalnie pandemia koronawirusa. W obliczu wprowadzanych restrykcji dużo osób uświadomiło sobie jak dużym atutem jest posiadanie większej przestrzeni czy prywatnego ogrodu. Choćby z tego względu wielu ludzi zaczęło się interesować zamianą mieszkania na dom i to nawet niekoniecznie w samym mieście, ale wręcz w okolicy. Takim decyzjom sprzyja dodatkowo fakt, że w wielu zawodach coraz powszechniejsza stała się praca zdalna, a osoby, które nie muszą dojeżdżać w tygodniu do biura w mieście już bardziej ochoczo spoglądają na nieruchomości nieco oddalone od wielkomiejskich aglomeracji.
Ile trzeba zapłacić?
Oszacowanie średnich cen na tym rynku jest dość problematyczne ze względu na duże dysproporcje. W tym segmencie liczy się nie tylko lokalizacja czy metraż samej części mieszkalnej, ale i jej standard, jak i powierzchnia całej działki. Można jednak szacować, że obecnie średnia cena za m2 domu przekracza już 6000 zł. Jest to widoczne po dostępnych u nas ofertach, gdzie stawki za kilkunastoletni dom wolnostojący w normalnym standardzie w dzielnicy Krzyki, oscylują w granicach 5200-5500 zł. W kontekście podobnych ofert w bardziej prestiżowej lokalizacji, gdyż na osiedlach Śródmieścia, ceny wyraźnie przekraczają już pułap 6000 zł. Na nieco mniejsze ceny można liczyć poza samym Wrocławiem, co jest ciekawą alternatywą dla osób, którym nie przeszkadza konieczność dojeżdżania do miasta lub takich, które nie muszą tego robić codziennie, gdyż zwykle pracują z domu.
Wyraźnie droższe luksusowe domy na sprzedaż we Wrocławiu
Luksusowe domy na sprzedaż we Wrocławiu to nieruchomości dla naprawdę zamożnych kupców. Wyróżniają się one bardzo wysokim standardem zarówno pod względem ogólnej architektury, jak i samych elementów wykończeniowych. Wiąże się to jednak z wyraźnie wyższymi cenami, które mogą być większe nawet o kilka tysięcy złotych na metrze kwadratowym. Nabywają je zatem raczej już bardzo ustatkowane i majętne osoby, które chcą się cieszyć szczególnym komfortem.
Cena wysokiego standardu
Jednym z aspektów, który utrudnia uśrednienie cen w segmencie domów jest to, że w obrębie takich nieruchomości nie brakuje i obiektów luksusowych, o zdecydowanie podwyższonym standardzie. Te są droższe od zwykłych domów wolnostojących i to znacząco. Choćby teraz w bazie WGN widnieją oferty luksusowych domów w których cena zbliża się do 10 000 zł/m2 lub nawet przekracza ten pułap. Zwykle są to już jednak posiadłości na które stać nieliczne grono nabywców, gdyż opłata za całą nieruchomość sięga wtedy i kilku milionów złotych. Domy na sprzedaż we Wrocławiu i jego okolicach wzbudzają coraz większe zainteresowanie. Takie oferty widać przede wszystkim na rynku wtórnym, gdyż deweloperzy bardziej skupiają się jednak na innych segmentach nieruchomości. Same ceny są mocno uzależnione od lokalizacji i standardu, natomiast widać również, że z każdym rokiem stawki rosną. Propozycje domów na sprzedaż w stolicy Dolnego Śląska są dostępne na WGN.
