Biura WGN
CENTRALA WGN
Wrocławski rynek domów na sprzedaż, w tym domów parterowych jest bardzo dynamiczny i sytuacja ta dotyczy zarówno mieszkań. Popyt rośnie stale, stąd też coraz liczniej powstają nowoczesne osiedla. Jak wynika z analiz WGN najwięcej ofert domów pojawia się w zabudowie szeregowej (parterowe) lub bliźniaczej. Ich metraż jest wtedy nieco mniejszy niż budynku wolnostojącego, ale takie rozwiązanie przynosi też wiele korzyści. Przede wszystkim nieruchomości te są nieco tańsze, łatwiej też je ogrzać.
Spis treści:
Definicja domów „na ziemi”
Koszt zakupu domu wolnostojącego
Oferta WGN
Plusy i minusy
Pozytywy
Negatywy
Czym charakteryzują się domy parterowe na sprzedaż we Wrocławiu
Zanim przejdziemy do analizy rynku domów parterowych na sprzedaż we Wrocławiu przyjrzyjmy się najpierw samej definicji tego typu nieruchomości. Dom parterowy – z języka francuskiego par terre – to znaczy dom stojący na ziemi. Niski, połączony z ogrodem, potrafi zachwycić przestrzenią wnętrza. Taki dom wybierany jest często przez osoby starsze, niepełnosprawne lub rodziny z dziećmi, szczególnie małymi. Jest to bowiem przestrzeń, w której nie ma schodów oraz okien i balkonów na piętrze – możemy więc bezpiecznie się po nim poruszać. Sąsiedztwo strefy dziennej i nocnej ma także niezwykle praktyczne znaczenie dla osób starszych i niepełnosprawnych. Mieszkaniec, który ma trudności z poruszaniem się nie będzie bowiem wyłączony z rodzinnego życia przez brak możliwości samodzielnego pokonywania schodów.
Zdjęcie pochodzi z oferty WGN: dom na sprzedaż
Domy parterowe na sprzedaż we Wrocławiu, jak wynika z analiz Grupy WGN, można zbudować niemal w każdej okolicy i praktycznie na każdej działce. W zasadzie nieważna jest jej umiejscowienie czy wielkość (mniej metrów wręcz zachęca do budowy kilkukondygnacyjnego domu o mniejszej podstawie). Inwestorzy często wybierają domy piętrowe ze względu na estetyczne bryły oraz mniejszą powierzchnię zabudowy w stosunku do domów parterowych. Innym czynnikiem decydującym o popularności domów piętrowych jest większa niezależność mieszkańców. Część dzienna jest w naturalny sposób odizolowana od pomieszczeń prywatnych, znajdujących się na piętrze. Jeśli jednak decyzja o wzniesieniu parterowego domu zostanie dobrze przemyślana, będziemy się nim cieszyć całe życie. Jest on bowiem wygodny zarówno dla młodych rodziców, jak i dla najstarszych członków rodziny. We Wrocławiu ofert domów parterowych jest jednak stosunkowo niewiele. Dzieje się tak z wielu obiektywnych przyczyn, ale także dlatego, że inwestorom po prostu nie przychodzi do głowy, że dom niekoniecznie musi mieć poddasze i spadzisty dach. Może warto zmienić to myślenie?
Cena domów parterowych na sprzedaż we Wrocławiu
Jak wynika z analiz ofert parterowych domów na sprzedaż we Wrocławiu ich ceny są znacznie większe niż w mniejszych miejscowościach. Średnia cena domu na sprzedaż we Wrocławiu to koszt ok. 8 500 zł m2. W porównaniu z kosztami zakupu mieszkania - ok. 10 000 zł m2 - wydaje się to niewiele. Jednak trzeba wziąć pod uwagę metraż, który w przypadku domu jest znacznie większy. Całościowo teoretycznie zapłaci się więcej za nieruchomość wolnostojącą niż za lokal w bloku.
Co jest w cenie? Kupiec płaci za większy metraż, ale też lepszy komfort życia, a nierzadko za udogodnienia w postaci własnego garażu z kilkoma miejscami na samochody. Dodatkowo przy tego typu nieruchomościach znajdują się działki, które można przeobrazić na ogrody, miejsca do wypoczynku itp. Domy szeregowe na sprzedaż we Wrocławiu, lub te w zabudowie bliźniaczej, znajdują się zazwyczaj na nowoczesnych osiedlach z wybudowanymi drogami dojazdowymi, podjazdami, placami zabaw czy miejscami przeznaczonymi do wypoczynku. Jest to sytuacja o wiele bardziej korzystna dla osób nastawionych na zakup domu, ponieważ nie muszą się martwić o tego typu elementy. Takie rzeczy są już w cenie.
Zdjęcie pochodzi z oferty WGN: dom na sprzedaż
Dom wolnostojący, Pilczyce, Wrocław
W bazie ofert WGN znajduje się atrakcyjny dom zlokalizowany w sąsiedztwie zabudowy jednorodzinnej, we wrocławskiej dzielnicy Pilczyce. Lokalizacja zapewnia bliskość zieleni oraz szybki dojazd do centrum miasta oraz doskonałą komunikację z pozostałymi częściami Wrocławia.
Dom parterowy na sprzedaż we Wrocławiu o łącznej powierzchni użytkowej 120 m2 posadowiony na działce o powierzchni: 1041 m2, częściowo podpiwniczony. Składa się z salonu z wyjściem na ogród, pokoju dziennego, gabinetu, 2 sypialni z jednej wyjście na ogród, łazienki, garderoby i przedpokoju. Dodatkowo na działce znajduje się garaż oraz miejsce postojowe.
Cena ofertowa: 1300 000 zł
Dom parterowy na sprzedaż we Wrocławiu- zalety i wady małych nieruchomości
Kwestią dyskusyjną jest to, czy parterowy dom na sprzedaż we Wrocławiu będzie lepszy, czy gorszy od piętrowego. Nie da się ukryć, że pod względem funkcjonalności, mały (czyli taki do około 110 m2), jednopoziomowy budynek jest wyborem korzystniejszym niż dom piętrowy o takim samym metrażu. Dlaczego? Przede wszystkim dlatego, że wygodniej się po nim poruszać, a dzięki rozłożeniu wszystkiego na jednym poziomie jego przestrzeń wydaje większa.
W dużych parterowych domach trudniej jest ograniczać liczbę korytarzy i holi. Często korytarz rozgałęzia się w labirynt utrudniający orientację. Inaczej nie da się zapewnić dostępu do wszystkich pomieszczeń ulokowanych w rozciągniętym rzucie budynku. Dlatego parterowe domy o powierzchni powyżej 180 m2 pod względem układu komunikacyjnego przegrywają z kilkupoziomowymi.
W małym domu, gdzie niewielka liczba pomieszczeń nie wymaga rozbudowanej sieci połączeń, jest łatwiej - wystarczy wszystkie skupić wokół centralnego holu.
Zalety domów wolnostojących
Zakup domu wolnostojącego to opcja korzystna dla osób, które potrzebują ciszy, spokoju, większej prywatności, a jednocześnie nie chcą rezygnować z możliwości, jakie oferuje większa aglomeracja. Większość osiedli domków jednorodzinnych budowana we Wrocławiu powstaje z dala od centrum miasta, a także od blokowisk, które mogą zasłaniać krajobraz. Dodatkowo mieszkańcy nowoczesnych osiedli z zabudową szeregową czy bliźniaczą mogą korzystać z bliskości przyrody - na takich terenach zazwyczaj jest dostęp do parków i lasów. Nie ma też problemu z komunikacją – łatwy dojazd do pracy, szkoły czy centrum.
Kolejną zaletą są niższe koszty budowy niż w przypadku domów piętrowych. Jest to spowodowane m.in. mniej kosztownym stropem i brakiem schodów. Plusy domów parterowych oscylują bardzo często również wokół samej ich eksploatacji. Są zdecydowanie łatwiejsze i tańsze do ogrzania, prościej w nich utrzymać stałą temperaturę w całym budynku. W domach piętrowych lub z poddaszem użytkowym zazwyczaj na wyższej kondygnacji zimą jest chłodniej, z kolei latem cieplej.
Zdjęcie pochodzi z oferty WGN: dom na sprzedaż
Domy wolnostojące – wady
Domy na jednym poziomie nie mają jedynie samych zalet. Jedną z wad można dostrzec już na etapie wyboru działki budowlanej. Dom parterowy rozrasta się na boli, nie do góry więc działka musi być odpowiednio duża i dobrze nasłoneczniona. Zazwyczaj nie budujemy parterowych domów na sprzedaż we Wrocławiu na działkach małych i wąskich, chyba że chcemy, aby dom był naprawdę niewielki. Wadą domu parterowego to także koszty budowy. Komplikacje mogą też pojawić się w przypadku samego projektu i aranżacji wnętrza budynku. W każdym pomieszczeniu musi znaleźć się okno, a korytarz przecinający cały dom nie może przypominać ciemnego labiryntu. Przy dużych domach projektant musi wykazać się bardzo dużą kreatywnością i doświadczeniem. Wady domów parterowych na tym się nie kończą. Budynki o powierzchni większej niż 120 m2 zazwyczaj posiadają 2 łazienki, dla komfortu i wygody. To oznacza dodatkowe koszty instalacji. W piętrowych domach instalacja jest w pionie, dlatego są one niższe.
Ostateczna decyzja o rodzaju domu, parterowy czy piętrowy, powinna wynikać z pewności i rozsądku. Wady i zalety domów parterowych na sprzedaż we Wrocławiu wyraźnie wskazują, że pewne aspekty dla niektórych są do zaakceptowania, a inne są więc kluczowe i nie wyobrażają sobie z nich zrezygnować. Warto przeanalizować swoje preferencje i oczekiwania i zdecydować się na typ domu, który się wpisuje w nasze oczekiwania.
