Biura WGN
CENTRALA WGN
Nowe domy na sprzedaż we Wrocławiu stanowią coraz większy odsetek ofert w ofertach deweloperów. Tego typu nieruchomości poszukują osoby zmęczone życiem w centrum miasta ale jednocześnie ceniące sobie jego bliskość.
Spis treści
Sytuacja na rynku nieruchomości
Nowe domy na sprzedaż we Wrocławiu- analiza rynku
Oferty nowych domów na sprzedaż we Wrocławiu dotyczą zazwyczaj dwóch rodzajów nieruchomości. Po pierwsze są to domy wolnostojące powstające w kameralnych inwestycjach lub budowane według indywidualnego projektu inwestora. Drugą, zdecydowanie bogatszą ofertę stanowią domu w zabudowie szeregowej lub bliźniaczej. Panujące na rynku trendy sprawiły, że najpopularniejszymi nowymi domami na sprzedaż we Wrocławiu są właśnie te należące do drugiej grupy. Na rosnące zainteresowanie domami wpływa również fakt, że średnia cena metra kwadratowego na rynku pierwotnym jak i wtórnym, jest zdecydowanie tańsze niż ma to miejsce w przypadku mieszkań. Wynika to jednak choćby z takiego faktu, że próżno szukać nowego domu na sprzedaż we Wrocławiu zlokalizowane w centrum miasta. Braki związane z wolnymi terenami lub też zdecydowanie większa rentowność w inwestowaniu w bloki mieszkalne, apartamentowce sprawia, że inwestycje deweloperskie powstają kilka kilometrów od centrum. Średnia cena metra kwadratowego domów waha się w granicach 4 400 zł. Co ciekawe ceny są podobne zarówno na rynku pierwotnym jak i wtórnym. Nie ma również większego znaczenia w jakiej lokalizacji dokonywane są zakupy.
Zdjęcie pochodzi z oferty WGN
Na przykład zakup domu wolnostojącego w miejscu takim jak Wrocław Fabryczna (około 10 km od centrum) to koszt minimalny 4 500 zł za metr kwadratowy. Z kolei decydując się na domy w zabudowie szeregowej w dzielnicach Krzyki, Psie Pole trzeba wyłożyć 4 400 zł. Z tych dzielnic do centrum jest około 5 km. W przypadku dużych miast zasadniczym problemem wpływającym na segment nowych domów na sprzedaż na przykład we Wrocławiu jest ograniczona ilość gruntów. Dlatego też bardziej opłacalnie są inwestycje deweloperskie w sąsiednich sąsiednich gminach czy powiatach. Co więcej są one wszystkie znakomicie skomunikowane z centrum Dolnego Śląska i dlatego ludzie właśnie tam poszukują możliwości zakupu nieruchomości.
Zdjęcie pochodzi z oferty WGN
Co więcej, nowy dom na sprzedaż we Wrocławiu może stanowić także formę inwestycji kapitału. Takie nieruchomości wyróżniają się większą wartością rynkową niż nieruchomości z rynku wtórnego. Inwestycje budowane są z nowoczesnych i solidnych materiałów, a bryły budynków cechują się estetycznym i atrakcyjnym wyglądem. Ponadto czynsz wynosi niewiele, a dodatkowo przy zakupie domu można liczyć na duże rabaty cenowe od dewelopera, dlatego zawsze, będąc na etapie rozmów w biurze sprzedaży, warto podjąć negocjację ceny i ogólnych warunków zakupu. Wybierając nowy dom na sprzedaż we Wrocławiu można liczyć na to, że będzie to inwestycja przyszłościowa. W przypadku przeprowadzki taką nieruchomość będzie łatwiej wynająć lub sprzedać, ponieważ nawet kilka lat po wybudowaniu, inwestycja z rynku pierwotnego ma dużą wartość rynkową i jest bardziej atrakcyjna i opłacalna, jeśli chodzi o ogólne koszty, niż dom z rynku wtórnego. Opłaty nieruchomościach z rynku pierwotnego są niższe, a nowoczesne budownictwo i zastosowane technologie pozwolą mieć pewność, że wszystko będzie dobrze funkcjonowało przez długie lata.
Po pierwsze szeregówki
Najbardziej popularne nowe domy na sprzedaż we Wrocławiu stanowią domy szeregowe. Popularne szeregówki to kameralna zabudowa składająca się z zabudowy, połączonej są ze sobą bocznymi ścianami, jednocześnie tworząc przednią oraz tylną elewację. Zabudowa szeregowa łączy ze sobą minimum trzy budynki, które posiadają osobne wejścia. Często na froncie domów, usytuowane są garaże, natomiast z tyłu ogrodzone działki. Co ważne budynki posiadają osobne dachy czy też instalacje. W zabudowie szeregowej tak samo jak w przypadku nowych domów na sprzedaż we Wrocławiu ważnym czynnikiem jest prywatny ogródek, które daje większe poczucie własności.
Zdjęcie pochodzi z oferty WGN
Tu można postawić basen i huśtawkę dla najmłodszych mieszkańców, a nie da się tego zrobić na balkonie czy tarasie. Oczywiście, wszystkie domy w takiej zabudowie są do siebie podobne, nie można zmienić wyglądu elewacji, położyć kontrastowych do innych dachówek, zastosować zbyt rzucających się w oczy, wielkich ozdób, by nie łamać estetycznej spójności. Lokale w szeregówkach i nowe domy na sprzedaż we Wrocławiu łączy wiele. W obu przypadkach mieszkańcy mają więcej przestrzeni i mogą zagospodarować taras oraz ogród dostępny za domem. Jest to dobre rozwiązanie zarówno dla rodzin, młodych aktywnych osób oraz osób starszych ceniących spokój. Obecnie coraz więcej młodych osób mieszkających w mieście, kupuje niewielkie nowe domy we Wrocławiu, o małej powierzchni użytkowej, ze względu na wysokie ceny nieruchomości za m2.
Dlaczego warto znaleźć nowy dom na sprzedaż we Wrocławiu
Cechą wyróżniającą nowe domu na sprzedaż we Wrocławiu jest technologia. Nowe rozwiązania technologiczne sprawiają, że takie oferty stają się bardziej atrakcyjne dla potencjalnych nabywców. Energooszczędność, systemy inteligentne, odnawialne źródła energii – dzięki temu mieszkańcy są w stanie znacząco obniżyć koszty eksploatacji. Pojawiające się w internecie opinie na temat stosowanych tego typu rozwiązań, mają duży wpływ na to, że nowe domy na sprzedaż we Wrocławiu i innych polskich miastach stają się coraz szybciej zbywalnym produktem na rynku nieruchomości. Nowe domy na sprzedaż we Wrocławiu lub bezpośrednio pod miastem to marzenie coraz większej liczby osób.
Zdjęcie pochodzi z oferty WGN
Cena, lokalizacja, dobre opinie w internecie na temat dewelopera – to decydujące czynniki, na podstawie których podejmują oni ostateczną decyzję. Dla nabywców ważnym elementem jest także świadomość, że dzięki położonemu na własnym skrawku ziemi domu, będą wreszcie mogli poczuć się naprawdę u siebie. I nie do końca będzie miało znaczenie, czy jest to Zakrzów, Pawłowice, Maślice, czy tak bardzo popularne w ostatnich latach Krzyki. Miasto będzie zapewne dalej dynamicznie się rozwijać, co konsekwentnie będzie poprawiać komunikację i liczbę udogodnień dla obecnych i przyszłych mieszkańców. Jeśli rynek nieruchomości będzie dalej tak szybko wypełniał kolejne puste działki we Wrocławiu, stolica Dolnego Śląska stanie się drugim największym rynkiem deweloperskim w Polsce. Co spowoduje także wzrost oferty nowych domów na sprzedaż we Wrocławiu.
Co proponują deweloperzy?
Duże zapotrzebowanie na nowe domy na sprzedaże we Wrocławiu sprawia, że powstaje coraz więcej firm zajmujących budową takich nieruchomości. Jednakże należy zaznaczyć, że najwięcej powstaje w mieście nowych inwestycji oferujących mieszkania – głównie na osiedlach lub w podzielonych na etapy projektach deweloperskich. Choć niektóre dzielnice Wrocławia takie jak Jagodno, Ołtaszyn, Biskupin, oczywiście Krzyki i przede wszystkim Śródmieście, mogą się pochwalić mniejszymi bądź bardziej kameralnymi projektami nowych domów na sprzedaż we Wrocławiu, głównie w zabudowie szeregowej i willowej. W kontekście zabudowy jednorodzinnej bardzo popularne są przede wszystkim podwrocławska Leśnica, Maślice, Jerzmanowo, ale też Swojczyce, Zakrzów i Pawłowice. Wiele nowych domów na sprzedaż we Wrocławiu i okolicach, szczególnie dla klientów, dla których istotna jest cena budowy planowej nieruchomości, wybiera także lokalizację na Klecinie czy dzielnicy mogącej pochwalić się bardzo piękną historią i unikalną zabudową – Oporowie. Jakim kryterium kierują się klienci szukający oferty nowego domu na sprzedaż Wrocławiu? Kluczowym oprócz lokalizacji działki parametrem jest oczywiście cena. Cena zarówno zakupu domu na rynku wtórnym, jak i budowy domu od podstaw. W tym drugim przypadku jest to wydatek znacznie większy, co jest konsekwencją niskiej dostępności atrakcyjnych gruntów pod zabudowę jednorodzinną – cena działek często okazuje się być dla wielu klientów niemożliwą do zaakceptowania barierą. O wiele bardziej dostępne są pod katem ceny są osiedla domów jednorodzinnych. W tym jednak przypadku problematyczna może być lokalizacja – dziś nie jest już możliwe znalezienie atrakcyjnego domu w niskiej zabudowie i bardzo dobrej lokalizacji.
Zdjęcie pochodzi z oferty WGN
Nowe domy na sprzedaż we Wrocławiu to duży komfort, swoboda i pełna dowolność w kwestii zaplanowania tego, jak chce się mieszkać, żyć, pracować oraz spędzać każdą wolną chwilę. Inwestycja tego typu jest doskonałym rozwiązaniem dla osób poszukujących odpowiedniego dla siebie i rodziny mieszkania. Co ważne duża liczba dostępnych ofert sprawia, że bez trudu znajdziemy ofertę w dogodnej lokalizacji. Ważnym elementem są nowoczesne rozwiązania, które nie tylko wpływają na komfort mieszkańców ale również znacząco obniżają koszty eksploatacji. Należy również wspomnieć, ze biorąc pod uwagę coraz silniejszy trend rosnącej popularności wynajmu nieruchomości skorzystanie z oferty nowego domu na sprzedaż we Wrocławiu można potraktować jako swoistą inwestycje i rodzaj zabezpieczenia finansowego. Nowoczesne rozwiązania technologiczne sprawiają że taka nieruchomość będzie „trzymała” swoją wartość przez lata.
