Biura WGN
CENTRALA WGN
Zainteresowanie ofertami domów na sprzedaż we Wrocławiu od długiego czasu utrzymuje się na wysokim poziomie. O zakupie nieruchomości w zabudowie wolnostojącej decyduje szereg czynników, jednakże co przyciąga kupujących najbardziej?
Spis treści:
1. Wrocław jako idealne miejsce do zamieszkania
2. Preferencje kupujących
3. Co oferuje wrocławski rynek?
4. Średnie ceny transakcyjne
Dlaczego warto szukać domów na sprzedaż we Wrocławiu?
Domy na sprzedaż we Wrocławiu, cieszą się ogromnym zainteresowaniem, zarówno te z rynku wtórnego jak i te powstające na nowych osiedlach mieszkaniowych. Stolica Dolnego Śląska poszczycić się może mianem jednego z najchętniej wybieranych miast do zamieszkania. Zajmując czwarte miejsce pod względem ilości mieszkańców stanowi idealną lokalizacje dla ludzi chcących cieszyć się życiem w dużym i nowoczesnym mieście.
Położenie Wrocławia jak i stale rozwijająca się sieć infrastruktury komunikacyjnej wpływa na komfort oraz szybki czas dojazdu zarówno do innych dużych miast w Polsce jak i do naszych zagranicznych sąsiadów – Czech i Niemiec. Oprócz lokalizacji miasto przyciąga do siebie nowych mieszkańców silnie rozwijającymi się ośrodkami edukacyjnymi, możliwościami rozwoju zawodowego oraz spędzania wolnego czasu w aktywny sposób. Co ważne aglomeracja miejska Wrocławia doskonale spełnia warunki i potrzeby różnych grup społecznych oraz wiekowych. Swoimi możliwościami rozwoju oraz bogatym zapleczem rozrywkowo – kulturowym przyciąga ludzi młodych, studentów rozpoczynających dorosłe życie.
Doskonale rozwinięty rynek pracy oraz wspomniana wcześniej edukacja stanowi idealną bazę dla rodziców z dziećmi. Wrocław stwarza doskonałą przestrzeń do życia dla osób starszych, emerytów oraz wszystkich tych, którzy cenią sobie wygodę, spokój jak i szybki dostęp do wszelkich udogodnień.
Zdjęcie pochodzi z oferty WGN: Domy na sprzedaż, Wrocław
Elementy warunkujące poziom zainteresowania nieruchomością
Na zainteresowanie daną nieruchomością wpływa wiele czynników, które dla różnych grup społeczeństwa mogą okazać się mniej lub bardziej atrakcyjne. Jedni wolą domy z rynku wtórnego, inni w nowoczesnej zabudowie, a jeszcze inni mniejsze klimatyczne nieruchomości. Z pewnością jednym z najbardziej przyciągających czynników jest lokalizacja. Położenie w dogodnej części miasta, która posiada dobrze rozwiniętą sieć komunikacyjną, gwarantuje szybki dojazd w różne jego części.
Aktualna sytuacja związana z pandemią COVID-19 uświadomiła całemu społeczeństwu, jak ważny jest dostęp do natury oraz możliwość nieograniczonego do niej dostępu. Dlatego potencjalnych kupujących znacznie bardziej interesują nieruchomości położone na większych działkach z bliskim sąsiedztwem terenów zielonych. Kolejnymi czynnikami zachęcającymi kupujących do nieruchomości jednorodzinnych, jest fakt większej prywatności oraz posiadania większego metrażu. Przy zakupie domu szczególnej analizie poddawane są koszty eksploatacji, które wzrastają wraz z metrażem, dlatego też wielkość domu nie odgrywa już tak dużej roli.
Z przeprowadzonych analiz wynika, że aktualnie najbardziej popularne oraz najbardziej pożądane nieruchomości stanowią domy w zabudowie bliźniaczej oraz szeregowej. W tego typu inwestycjach znajdują odzwierciedlenie wyżej opisane atuty nieruchomości, które posiadają domy jednorodzinne.
Zdjęcie pochodzi z oferty WGN: Domy na sprzedaż, Wrocław
Oferta domów na sprzedaż we Wrocławiu
Rynek nieruchomości, stanowiący domy na sprzedaż we Wrocławiu, ma bardzo wiele do zaoferowania. Pomimo, iż w większości domy jednorodzinne stanowią domenę inwestorów prywatnych, z roku na rok deweloperzy wykazują większe zainteresowanie tym segmentem. Na przestrzeni kilku lat w największych polskich miastach liczba inwestycji deweloperskich wzrosła średnio o połowę.
Zamieszczane oferty dotyczą zazwyczaj dwóch rodzajów nieruchomości. Po pierwsze są to domy wolnostojące powstające w kameralnych inwestycjach lub budowane według indywidualnego projektu inwestora. Drugą, zdecydowanie bogatszą ofertę stanowią domu w zabudowie szeregowej lub bliźniaczej. Panujące na rynku trendy sprawiły, że najpopularniejszymi nowymi domami na sprzedaż we Wrocławiu są właśnie te należące do drugiej grupy. Na rosnące zainteresowanie domami wpływa również fakt, że średnia cena metra kwadratowego na rynku pierwotnym jak i wtórnym, jest zdecydowanie tańsze niż ma to miejsce w przypadku mieszkań. Wynika to jednak choćby z takiego faktu, że próżno szukać nowego domu na sprzedaż we Wrocławiu zlokalizowane w centrum miasta. Braki związane z wolnymi terenami lub też zdecydowanie większa rentowność w inwestowaniu w bloki mieszkalne, apartamentowce sprawia, że inwestycje deweloperskie powstają kilka kilometrów od centrum.
Analizując wrocławski rynek pierwotny z segmentu zabudowy szeregowe, warto zwrócić uwagę na Osiedle Scandi. Inwestycja położona tuż przy Parku Brochowskim oferuje nowe domy na sprzedaż we Wrocławiu o powierzchni ponad 149 m2 z dużymi ogrodami i własnymi działkami. Jest też unikalnym przedsięwzięciem na mapie nowo powstających projektów deweloperskich położonych tak blisko ścisłego centrum stolicy Dolnego Śląska.
W segmencie nowych domów na sprzedaż we Wrocławiu w zabudowie bliźniaczej no uwagę zasługuje Osiedle Park Wojszyce. Jest to inwestycja wyróżniająca się nie tylko bliskością terenów zielonych, ale także dobrą lokalizacja i nowoczesna architektura wysokiej klasy. Na projekt składają się 43 nowoczesne domy jednorodzinne (z garażami) w zabudowie bliźniaczej oraz 2 budynki wielorodzinne z garażami podziemnymi, w których znajdzie się 60 wygodnych (w większości narożnych) mieszkań apartamentowych.
Zdjęcie pochodzi z oferty WGN: Domy na sprzedaż, Wrocław
Średnie ceny transakcyjne
Nowe domy na sprzedaż we Wrocławiu osiągają znacznie wyższe ceny, aniżeli takie same nieruchomości znajdujące się w mniejszych miejscowościach nieopodal miasta. Średnia cena nowego domu na sprzedaż we Wrocławiu to koszt około 7 345 zł za metr kwadratowy, kwota ta w ciągu ostatnich 12 miesięcy wzrosła o 7%. Porównując koszt zakupu mieszkania, którego aktualnie średnia cena za 1 mkw wynosi ponad 10 tys. złotych, niższa cena zakupu domu jest bardzo kusząca. Należy jednak pamiętać, że metraż domu jest znacznie większy co bezpośrednio przedkłada się na ostateczne koszty eksploatacji. Przeciętna powierzchnia domu we Wrocławiu wynosi 246 metrów kwadratowych, za którą potencjalny klient zapłacić musi ok 1 755 330 złotych.
Ceny transakcyjne we wrocławskiej aglomeracji różnią się od siebie w zależności od dzielnic. W jednej z najbardziej atrakcyjnych lokalizacji – dzielnicy Krzyki, przeciętna wartość domu wynosi 1 451 390 zł. Na przestrzeni 12 miesięcy cena transakcyjna wzrosła na tym obszarze o 5%. Najbardziej znaną dzielnicą, słynącą z zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz bliźniaczej stanowi Ołtaszyn. Cena za metr kwadratowy domu w tej dzielnicy Wrocławia wynosi 6 246 zł. Co ciekawe na przestrzeni ostatnich 12 miesięcy nie zanotowano wahań cen transakcyjnych na tym obszarze. Natomiast przeciętna wartość domu na terenie Ołtaszyna wynosi 1 989 310 zł. Jest to jedna z najdroższych lokalizacji we Wrocławiu.
